在南京的一些老街区，像颐和路、南秀村、高楼门，有不少类似张治中公馆这样的民国建筑“豪宅”，很多游客都会把这些民国建筑群当成景点去游览，而这些建筑目前的用途、保护状况差别很大，有的修缮出租成了咖啡馆、酒吧、书店，有的还住着人，如果这些民国建筑的房主想要把房子卖出去，会有哪些困难？交易双方又该注意哪些事项？

　　在上海路附近，一栋民国建筑门牌号写着“南秀村29号”，这里是南大最长寿教授、中国营养学奠基人郑集的故居，也是南京市鼓楼区不可移动文物，如今这里变成了一间酒吧。公开报道显示，2010年郑老去世后，故居也随即进入了出售程序，211平米的建筑面积当年网上挂牌叫价3700万。郑集故居所在地酒吧工作人员说：“我们老板对外介绍都说我们家是民国建筑，很多客人也是奔着建筑来的。”对于建筑是买的还是租下来的，这名工作人员表示不太方便透露。

　　在南京高楼门附近，坐落着一栋南京市文物保护单位的民国建筑，始建于20世纪30年代的比利时公使馆旧址，记者在现场看到，楼房栏杆和外墙等多处都有明显破损，虽然目前大门紧闭，但从晾晒衣服、院内停放出租车都能看出有人生活的痕迹，周边邻居告诉记者，房主常年在外地，目前院内生活着出租车驾驶员等几户租客。比利时公使馆旧址附近的市民表示，这所建筑之前卖过一次，大概是在2004年的时候，当时要480万，他们都感到很惊奇。

　　走访中有房产中介告诉记者，目前这栋比利时公使馆旧址有4位左右房主，产权人多导致房屋较难出售，不仅如此，历史遗留问题也是阻碍交易的难题之一。南京某房产中介置业顾问表示，这所建筑交易不起来，涉及到大使馆的问题，虽然现在大使馆撤走了，但是里面存在着一些其它东西。

　　一条颐和路，半部民国史，包括南京颐和路、江苏路在内，南京城拥有不少民国宅院，一位置业顾问告诉记者，类似这样的百年老宅，由于交易周期长、产权不清晰等原因，导致中介市场中，愿意接手这类房产的职业经纪人寥寥无几。南京某房产中介置业顾问说，这种老的房子产权方比较多，只要有一方不同意，房子就没有办法出手。另外还有历史遗留问题，比如上一辈人去世了，下一辈人需要过户，就要把继承问题全部搞清楚。

　　那么，如果老宅房主想要出售，交易双方应该注意哪些事项？一位房产中介店长告诉记者，这些老宅多为各级保护文物，产权人不得私自违法修葺，除此之外，购房人一定要谨慎查询相关资料。南京某房产中介置业顾问张清说，中介会帮忙核实产权是否清晰、是否有抵押、是否有法院查封情况、各种产权人是否能到场，还有注意交易过程中的资金安全，最好是由公证委托人一个人来处理这些事。

　　（来源：《零距离》记者/秦禾东 编辑/国正）