楼市榜单来了!2018年无“日光、售罄“,房企联姻多了

2019年01月02日 18:24:22 | 作者:姜奇卉 | 来源:荔枝网 | 点击:正在获取...

字号变大| 字号变小

5c2c9119b831895834bae743 17015212 2019-01-02 18:24:22 /a/20190102/5c2c9119b831895834bae743.shtml

  2018年以来房地产政策调控加速明显,受政策持续深化影响,购房者预期出现转变迹象,市场开始逐步调整。 

  市场供求方面,根据克尔瑞机构的分析报告,2018年前一季度因房企营销节奏与春节假期影响,供求保持一定的低位,其中2月更是刷新了近一年的最低记录。随后楼市交易开始上升,供求一路向上,预证“开闸放水“,6月供应近150万方,更多高地价项目、老盘项目批量上市。四季度是全年供求高峰期,引起市场触底反弹。整体价格上扬,但整体幅度并不大,主要河西等高价板块供应量回落,溧水、高淳供应增加、六合房价回调。

  值得一提的是,2018年市场“日光、售罄“不现,最显著特征是区域分化严重、一二手房倒挂的热点板块依旧坚挺,去化放缓区域价格出现回调空间。溧水、高淳和江宁、江北的偏远区域,以及主城区前期过度投资和弱规划、乏配套的片区楼盘遇冷,部分非品牌房企的楼盘开盘去化率甚至低于一成;热点区域、热点楼盘的热度也开始下降,开盘摇号楼盘数量迅速下降。

  “房子是用来住的“不仅仅是一句口号,更体现在楼市的具体需求上,南京下半年市场呈现”以价换量“的促销大战。

  这一年,房地产市场有很多变化,对于开发商来说,也面临战略转型。首先, “住宅+商业“模式逐渐变多。其次,在限地价、限房价、竞自持等政策严控之下,房产开发的成本再度攀升,“联姻”的风潮愈演愈烈,不少房企开始积极寻求合作,以规避风险。截止目前,全国房企TOP30中已进驻南京房企占到29个。

  易居克而瑞南京事业部总经理赵静波表示,从政策上看,南京是国内政策调控严格的城市之一,并且是全国租赁房的试点城市之一。伴随城市经济与建设的快速发展,以南京为中心,向滁州、镇江、马鞍山、扬州等城市拓展,形成的“南京都市圈”使得南京作为都市圈核心的效应得到强化,人口导入后劲继续增强。

  未来,谨慎拿地、保证利润空间将成为房企拿地共识,这样也可以有效避免开发房企一味降低成本影响质量,来激发维权事件的产生。同时,政府将积极参与、开发商推动政策性住房、租赁用房,市场主体未来更具多元化特征。

  (来源:江苏新闻广播/姜奇卉 编辑/秀烽)

标签:正在获取...

来源:荔枝网

下载荔枝新闻APP客户端,随时随地看新闻!

我要说两句

layer
快乐分享