为了遏制房价快速上涨的势头，南京市对商品房价格采取限价政策，而一些开发商为了获得更大的利润，将商品房进行精装销售。但是，商品房精装部分的价格，并不在物价部门的限价范围之内。因此，在一些地区就出现了商品房综合价格“明降暗升”的状况。

　　最近，荔枝新闻接到南京市溧水区多位观众的联名举报，称他们在溧水区秦淮源筑小区购买了商品房以后，发现其中可能存在猫腻。因为在他们签订合同之前，开发商一直声称样板房没有做好，不少购房人都是在没有看过样板房的情况下就签订了合同，直到大家交了首付款后，样板房才被公示。

　　看到了样板房之后，一位业主这样表示：“一看，心都冷下来了，这哪叫精装房啊，你这个叫安置房。” 业主们说，这主要是精装的房子被做了文章，因为开发商公示的精装价格每平方米达到了3000元。但是，实地查看后业主们却认为，精装的价格并不值这么多。

　　业主们表示，开发商在售楼处公示的装潢价格明细中，所有的产品都只是公示了品牌，但并没有公示产品的型号。他们认为，这是开发商故意的行为，为装修时选择价格便宜的型号产品大开方便之门。

　　业主甘先生这样算了一笔账：“打个比方，108平方的户型，他用的地板就是90个平方，108平方去掉公摊以后，大概也就80多一点，然后再去掉卫生间厨房贴地砖，他怎么可能有90个平方的复合地板来贴。”

　　业主们要求开发商提供装潢产品的型号，让他们明白消费。

　　销售人员这样表示：“只能说有个漏洞，就是型号没有给你们，但是这个型号不是我们销售给的，只能公司给了我们，我们才能给你们。”

　　销售人员告诉记者：“我们这边楼面价就是6000块钱，如果毛坯卖到12000只能是保本，所以我们只能在精装上挣一点，开发商肯定是挣钱的，装修肯定是要挣钱的，不可能说装修跟我们自己的装修是一样的。”

　　这位销售人员承认，每平方米3000块钱的装潢价格确实存在虚高的情况：“我跟你实话实说，这边装潢差不多是1500一平方。不过，这个价格已经获得了第三方评估机构的评估，并且已经在物价部门备了案，因此在程序上是没有问题的。”

　　为此，业主们多次向溧水区物价局举报，但没有任何结果。溧水区物价局给出的答复是，他们只监管毛坯房的价格，而装潢的价格，只要开发商能够提供有资质的第三方评估报告就可以了，因为这是一种市场行为，而物价部门只负责备案。

　　根据物价管理的相关规定，商品的销售，必须明码标价。
       南京市溧水区物价局工作人员表示：“这一块评估的东西，几年以后交付的时候，不一定有，所以现在大部分都不标型号。”

　　南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华表示，开发商的这种做法往往是暗藏猫腻。他说：“这种情况往往是开发商的一种借口，因为很多产品都可以提前预定、提前交货，或者提前生产这都没有问题的，所以这个往往开发商对型号偷梁换柱的一个借口而已。”

　　吴翔华告诉记者，房产限价政策出台后，在精装修上动脑筋、谋利益，已经成为了不少开发企业的新目标。因此，物价部门只有采取更加有效的监管方式，才能将限价政策真正落到实处。不仅是物价部门，市场监管部门也应该对存在不公平嫌疑的买房合同进行调查。

　　溧水区秦淮源筑小区的业主们希望当地物价部门、市场监管部门能够尽快给出调查结果，维护业主的合法权益。
       有法律人士指出，开发商提供的精装修合同文本如果属于格式条款，那么购房者就拥有对该格式条款的解释权。如果开发商拒不对装修材料的型号作明确约定，则购房者有权要求开发商使用该品牌材料中价格最贵（或者性能最优）的装修材料。
       对同样类型的精装修纠纷，荔枝新闻也已多次报道。早前南京高淳一楼盘拒绝在精装修合同中约定材料型号，遭当地主管部门责令改正。

　　对于此事的进展，荔枝新闻将继续关注。

　　（来源：江苏城市频道 记者/范瑞 编辑/贝茜）