南京江宁的一家养老院里住着101位老人，其中不少还是高龄老人。不久前，养老院因为拖欠房租被告上了法庭，面临“搬家”，老人们忐忑不安，他们已经在这里住了6年，希望继续在这里安度晚年。今天，南京市江宁区人民法院发布了这起案件的处理结果。

　　原告代理人张骏介绍，“这家养老院拖欠租金好久了，包括之前就有过拖延的情况，经过诉讼调解之后，我们给他降息、降低租金包括支付周期延长，都重新签了补充协议了，可是他们还是延期履行，这个导致我们也不能按期向业主去交房租“。早在2017年，南京的一家养老院与这家公司签订了租赁协议，租下了这边的5000平米房屋，租期为11年，到今年，这里已经迎来了101位老人。由于这家公司也是从一家资产管理公司转租赁而来的，养老院一再拖欠租金，给他们造成了很大的困扰。无奈之下，沟通多次无果后，起诉到法院索要租金和违约金。养老院表示他们前期仅装修就投入了3000多万，如果直接解除合同，他们面临巨大损失，现阶段确实是在经营上遇到了资金困难。

　　南京市江宁区人民法院房地产庭员额法官赵梦介绍，“经过研究之后，我们还是确定要以调解为主，因为如果解除，大量的老人将无处安置。但是原告被告之间纠纷比较多，矛盾比较大， 在双方调解进入僵局之后，我们尝试能不能让第三人（资产管理公司）加入进来，协调双方的矛盾”。经过法官组织多轮调解和引导，最终原告公司与养老院解除了合同，由资产管理公司直接与养老院签订租赁合同，使用期2年，到期后有优先租赁权。南京市江宁区人民法院房地产庭员额法官赵梦介绍，“在双方签订了调解协议后，我们也作了法律的释明，调解结案是基于养老院的老人，从他们生活考虑，养老院作为承租方，应当尊重契约精神，严格履行合同义务”。

　　原告方也表示，“我们也希望把中间这个费用能让出来，大家都能顺利把这个合同履行完毕”。目前，养老院也在原告方减免了部分费用后清偿了之前的全部债务。

　　（《零距离》记者/刘舒 编辑/汪泽）