明面上房屋成交价为100万，但实际上房产中介和卖家私下已经达成了86.5万的价格协议，多出来的13.5万元的差价成为了中介的囊中物。近日，镇江丹徒区人民法院审结了这么一起案例，中介向买房人隐瞒了低价，通过吃差价谋利。这般损害消费者权益的做法，法院会如何认定呢？今天，记者从镇江丹徒区人民法院获悉了这么一起案例。

　　镇江市丹徒区人民法院民一庭员额法官朱琳介绍，“2022 年 11 月 9 日，在李强（化名）的居间下，房主王建（化名）与买家金帅（化名）签订了房屋买卖合同一份，约定金帅购买王建的房屋，转让价为 100 万元，首付款 35 万，尾款 65 万元“。在金帅购买前，房产中介李强与王建已经达成协议：" 锁定 " 以 86.5 万元出售房屋，无论李强以多少价格为王建出售房屋，王建均只收取 86.5 万元，超出部分归中介方李强所有。买家金帅并不知道这一情况，在后来交易过程中，金帅遇到了资金困难，只支付购房款 35 万元及1万元中介费。

　　镇江市丹徒区人民法院民一庭员额法官朱琳介绍，“为促成此次交易，李强与金帅协商，由李强为金帅先行垫付剩余购房款。同日，金帅也向李强出具一份借条，载明因购买房屋需全款支付，李强出借给金帅 65 万元，金帅应于 2022 年 11 月 25 日前归还借款“。在王建确认收到了86.5万的全款后，房屋顺利变更到了金帅名下。到今年8月份，金帅没能还清李强的借款，被起诉到了法院。在案件审理过程中，法官发现，这处房屋实际价款为86.5万元，李强垫付了 51.5 万元，出具给金帅的借条中有13.5万的差价。

　　镇江市丹徒区人民法院民一庭员额法官朱琳介绍，“根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。原告隐瞒了房屋实际出让价，该行为违背了中介的如实报告义务，该差价并非中介方忠实履行义务应当获得的报酬，该部分差价原告亦未实际出借给被告“。最终，法院判决金帅返还李强 51.5 万的借款和逾期利息。