南京玄武区孝陵卫街49号住宅小区的业主，22年来一直无法使用建在自家小区里的地下车库（详情）。经过这段时间的起诉、调解、街道等多部门介入协调，今天（5月5日），小区的业主终于盼来了车库清空！

　　今天（5月5日）上午9点，记者再次来到南京玄武区孝陵卫街49号住宅小区的地下车库，与去年11月份记者看到的景象截然不同，入库的围挡已经拆除，可以正常从通道走到地下车库。原先车库里污水横流，一片狼藉，无处下脚，现在积水都被抽干了，遗留在车库里的各种杂物也被清运掉了，三辆工程车正在进行最后的收尾工作。

　　小区业委会主任吴先生介绍，“施工开始之后，下雨天也不休息，一天工作十几个小时，整个清运过程中，像这样规范的五小工程车运了400多车，现在有了这么好的结果，我真的很高兴。”

　　看到如今这幅景象，小区业主都很欣慰。早在6个月前，业主们对小区当时车库的状况十分不满，他们的地下车库曾经开过餐饮、网吧、足疗等各种经营性场所，车库里的线路、墙体也都被私自改建了。由于无法彻底解决与承租户的矛盾，这处地下车库始终没能交付给业主使用，一直处于出租状态。

　　直到2018年下半年，消防、城管、社区等部门联合执法，对承租人进行了驱赶。承租人虽然搬离了，但地下出库早已面目全非，隐患重重。

　　小区业主艾女士称，“清理前，水库水积的位置在1米左右，淤泥的位置在45公分到50公分，车库长期泡在水里，我就担心承重的柱子会不会有安全隐患。”

　　去年2月份，小区成立了新业委会，将原开发商告上了法庭，要求恢复车库原样并供全体业主使用。

　　南京市玄武区人民法院孝陵卫法庭庭长陈文军介绍，“这在法律上面临一个难题，这个房屋是1999年建造的，我们也查了当时地下车库的面积并没有分摊到产权证，我们也联系了开发商，这个公司早就被收购了，股东也不是之前的股东了，处理产权有很多困难，我们前期沟通、走访了很多次，包括请记者一起来调和中间的矛盾。”

　　去年11月中旬，在记者的见证下，法院牵头，城管、街道、社区等多部门组织业主代表和开发商再次进行了调解。基于法院前期做了大量的工作，开发商这次终于在现场作出了让步，街道和城管部门也纷纷表态，愿意一起为业主解决当下的现实困难。

　　之后，又经过多轮多方协商，这起案件终于调解结案，开发商放弃了车库的所有权，车库归全体业主所有。

　　陈文军告诉记者，“结案只是解决了车库归属问题，清理车库还有一笔不小的费用，城管、社区等部门也是从为民办实事的经费里面申请了经费来清理车库。考虑到实际困难，没有让小区业主掏这个钱，让这件事最快落实下去。”

　　南京市玄武区孝陵卫社区党委书记光丽介绍，“我们作为监督方，业委会和第三方确定了合同，并利用这个五一长假这段时间，加班加点，先抽水，并把所有的垃圾都清运掉，同时找出漏水点进行堵漏。”

　　在清理完成之后，社区还将再次组织召开居民议事会，就车库的后期维修等事项继续推进，早日修复车库的正常停车功能。目前，经过初步统计，清理完毕的车库可容纳40多辆机动车停放，将改善小区停车难的难题。

　　光丽表示，“我们也很高兴，最主要的是消除了安全隐患，老百姓要的就是安居乐业，现在这样，老百姓非常满意。”

　　艾女士说，“法院对我们这件事是从头管到尾，让我们想不到进行得这么顺利。我代表大家感谢法院、街道、社区，我们会共同努力把小区建设好。”

　　法官提醒，为避免类似的车库产权纠纷，在购房之初就要在合同中约定清楚。

　　（来源：《零距离》记者/刘舒 编辑/高若婷）