南京玄武区孝陵卫街49号住宅小区是一处较老的小区，早在1999年小区就对外出售了，可如今20多年过去了，建在小区里的地下车库，业主却一直用不了。这个难题要如何解决呢？目前，多部门介入推进问题的解决。

　　记者在现场看到，南京玄武区孝陵卫街49号住宅小区地下车库的地上出口已经被围挡封死。在其中一名业主的带领下，记者来到了地下车库，这里污水横流，一片狼藉，根本无法正常出入。

　　业主们对这样的状况十分不满，大倒苦水。小区业委会副主任宋女士介绍，“街道为了人身安全，把大门封死了。其实，开发商在承建小区的时候，是承诺有配套设施的，这个也纳入了开发成本，卖给了咱们小区业主。但在小区业主办理入住后，开发商却让自己的物业公司对外出租了。”

　　业主王先生也表示，当初买这个房子就是看中了有地下车库，一直以来车库用不上，导致小区地面停车混乱，挤压了活动空间 。

　　据长期住在这里的业主介绍，这里的地下车库曾经开过餐饮、网吧、足疗等各种经营性场所，车库里的线路、墙体都被私自改建了，给业主的生活带来了诸多困扰和安全隐患。

　　业主艾女士表示，“我是第一批住进这个小区的，对小区的事情非常清楚，小区像我一个孩子一样。很早之前，我作为志愿者把小区管理起来了，为了车库的问题我就找开发商，在2004年在城市频道《零距离》和律师的帮助下，把自行车车库还给了我们。”

　　可由于无法彻底解决与承租户的矛盾，这处地下车库始终没能交付给业主使用，一直处于出租状态。直到2018年下半年，消防、城管、社区等部门联合执法，对承租人进行了驱赶。承租人虽然搬离了，但地下出库早已面目全非，隐患重重。

　　今年2月份，小区成立了新业委会，将原开发商告上了南京玄武法院，要求恢复车库原样并供全体业主使用。宋女士介绍，“在开庭的时候，开发商一直否认不是他们出租的，是物业公司出租的，但是我们从工商局调查到，开发商对物业控股基本达到百分百，他们之间财产混同、人员混同。”

　　为了能化解矛盾，11月18日上午，法院牵头，城管、街道、社区等多部门组织业主代表和开发商再次进行了调解。

　　在调解现场，开发商的代理律师强调，经他们调查，并非开发商对外承租的地下车库，不过愿意配合解决这件事。开发商的代理律师表示，“我们和委托人也进行了沟通，委托人愿意把车库交给业主委员会管理，我们不清楚这个权属是谁的，不过基于大家来调解，无论车库归谁，我们不主张权利。”

　　基于法院前期做了大量的工作，开发商这次在现场作出让步。街道和城管部门也纷纷表态，愿意介入为业主解决部分现实困难。

　　街道负责人表示，“先剥离车库的权属，先把车库用起来，既方便居民停车，也体现了我们政府为民办实事的具体举措，可以由街道先垫付一部分资金，把水抽干，让老百姓可以把车库用起来。用起来之后，待确认了权属，补助我们现在垫付的部分，剩下的部分权属归谁就是谁的。”

　　城管部门的代表也表示，“我们建议，首先把地下积水，还有安全隐患消除掉，社区也已经申报了为民服务资金，安排一部分费用来施工。我们城管已经在7月招标，找了施工单位，已经具备随时可以进场的条件了。”

　　目前，各方都愿意一同推进解决这一小区地下车库问题，争取先将车库用起来。而车库的最终权属将由法院依法作出判决。

　　（来源：《零距离》记者/刘舒 编辑/高若婷）