近期，家住句容市宝华镇新湖仙林翠谷的严女士向我苏网反映，自己所在社区的业主们，自去年以来因为一扇“门”闹得不可开交。

　　严女士称，自己入住新湖仙林翠谷已有多年，2016年小区南侧的一段砖墙莫名被拆除，取而代之的是一扇小门。

　　起初，开发商解释这是为了方便另一边的高层洋房建设运送物料，日后会予以恢复。然而随着时间的推移，这扇“门”再也没能“关上”——因为门另一边的洋房区“九曲花苑”建好后，这扇门成了对面业主来往小区的出入口。

　　别墅业主们试图将门上锁，另一边的洋房业主则把门推倒，业主们的矛盾不断激化。去年11月，这扇门干脆消失了，两边于是畅通无阻。

　　_{仙林翠谷别墅区与洋房区大致分布图}

　　对此，别墅区的多数业主表示无法接受：“买房时明确小区的物业类型是别墅，现在怎么又多出这么多高层建筑？”“两边共用配套设施，看上去就是一个小区。但我们明显不属于一个物业类型，物业费也有很大差异。”

　　而高层洋房的业主们也一肚子委屈：“都是一个开发商做的，买房时售楼人员就介绍是一个小区，哪有在小区中间加一扇上锁的铁门的道理。”一位洋房业主向记者如此说。

　　1月19日，解忧帮记者来到位于句容宝华镇的新湖仙林翠谷。

　　售楼处工作人员介绍，小区户型主要分两种：别墅和高层。其中别墅已无新房在售，高层洋房尚有不少现房销售。

　　小区西边大部分为独栋和联排别墅，严女士所说的“门”已不见踪影，一条主干道贯穿小区，乘坐看房车由西向东，可直达高层洋房区。

　_{原铁门的位置 现在已变成通路}

　　这些洋房高十余层，在建筑外观颜色上与别墅区有明显差异。销售人员解释，因为两个片区的定位不同：一边是低密度别墅，另一边是性价比较高的改善户型。

　　解忧帮记者看到，整个规划地块外侧建有一道围墙，将别墅区和洋房区全部围在一起。销售人员称，整个地块属同一小区，按开发期数分成了几个不同的街区。本来整个小区定位是纯别墅，建设过程中由于国家出台了“禁墅令”，剩下的地块只好建成了高层洋房。这才导致整个小区出现了两个物业形态。

　　“就是同一个小区，只是户型不一样，小区的健身房、会所等配套设施都是共用的。”销售人员强调称，之所以在名称上有差异，是因为整个小区划分为不同的“街区”，九曲花苑洋房区只是其中的一个街区。

　　而别墅业主则有不一样的看法。他们告诉记者，2009年购房时，合同约定的是独栋别墅、双拼、联排物业。至于小区里的配套设施，他们认为都属于别墅业主的共用设施，洋房业主应该别有配套设施，只是开发商为了省钱，没有建洋房的配套设施，而是让两个小区合并成一个小区，共用配套设施，从而省了开发商的建设费用。

　　从别墅业主出示的用地规划文件上可见，新湖仙林翠谷的别墅用地规划分别在2005、2006年取得，而九曲花苑的用地规划则是在2008年拿证。他们据此认为，这明摆着不可能是同一个小区。

　　两部分物业究竟算不算同一个小区？记者致电句容市宝华镇政府物业办。工作人员确认整个地块确实是因为“禁墅令”才出现两种物业形态的，但决定两部分物业属不属于同一个小区，主要是看开发商的物业管理区域备案。而仙林翠谷的开发商江苏新湖宝华置业有限公司当时恰恰没有进行这项备案。

　　而句容市住建局物业办工作人员告诉记者，按照规定，物业管理区域应该由开发商划分、到住建部门备案，该小区当年建设时没有进行此项备案。

　　该工作人员称，自去年11月以来陆续收到新湖仙林翠谷业主们的投诉，现已责令开发商和物业公司补齐关于物业管理区划分的材料。

　　“目前已经收到新湖仙林翠谷关于物业管理区域划分的补充材料，住建部门正联合多部门进行审核，预计将在3-5个工作日拿出结果，届时结果将下达开发商和物业公司。”这位工作人员告诉记者。

　　对于此事解忧帮将继续关注。

　　（来源：我苏网/宜月）