"买一楼的房子就可以送院子"，这样的宣传听上去挺美，但很可能暗藏陷阱。最近，盐城阜宁的业主向我们解忧帮求助说，他们在买房时听信销售人员的宣传，花高价买了一楼的新房，图的就是将来有个大院子。可收房后他们却发现，所谓院子就是公共绿地，开发商根本无权赠送。

　　　销售人员：购买一楼房产可获赠"私家花园"

　　在盐城阜宁美麟常青藤小区，记者注意到，所有1楼业主的房子下面都有一排储藏室，储藏室前面则是一大块绿地。业主说，2019年他们买房时看到沙盘上写着"首层庭院"的字样，销售人员也宣称买一楼的房子可以送院子，也就是开发商在交房后会在绿地上围出一个院子，帮业主打造一座私家花园。

　　业主王女士说：“她（销售人员）告诉我们买了一楼之后，你这一楼有个院子可以围起来，以做自己的小花园，谁不喜欢这样子啊。”业主提供一条微信语音，销售人员这么说：“买一楼就是带院子的洋房，怎么可能不让框（围）啊，不要你们框（围），我们（开发商）框（围）起来，交付给你们的时候，就是院子弄好给你们的。”

　　听信了销售人员的承诺，99户业主花大价钱购买了一楼的房子。 业主李先生说：“一楼比往上（楼层）都贵啊，一楼是最贵的，我们当时买的话，比上面都贵两三百（元）一平方米。”

　　业主孙女士说：“其实也就是羊毛出在羊身上。我们买一楼的，这个房子的价格就比楼上的价格更高，再加上我们买一楼，也都捆绑了买车库（储藏室）。”

　　所谓"院子"实为公共绿地 开发商无权赠送

　　去年底，房屋陆续交付之后，业主们就开始规划如何使用这个院子，甚至有业主已经在储藏室的墙上开了门，便于直通院子。就在此时，开发商连云港美麟房产开发公司突然通知，所有一楼业主都不允许围院子，墙上开的门也要封闭。这样一来，业主们打造"私家花园"的计划都成了泡影。经过打听，他们才得知小区里的绿地属于全体业主所有，开发商无权以"私家花园"的名义送给一楼业主使用。

　　阜宁县住建局房政科负责人说：“规划上就没批（院子），现在根据我们掌握的情况看，批不下来。”记者质疑住建部门为什么没有及时监管，对此负责人说：“我们怎么知道，比如你在搞销售，我怎么知道你这么宣传。”

　　小区的开发商连云港美麟房产开发公司王经理则表示：“从整个规划城管的要求，然后现在都是开不了，（送院子）是售楼人员那边的宣传。”

　　业主孙女士说：“开发商用了这个噱头，现在也不能够兑现承诺，开发商我觉得就是欺诈行为吧，欺骗我们消费者。”

　　律师：销售人员涉嫌虚假宣传 开发商需担责 

　　江苏泰和律师事务所律师凌建豪指出：楼盘销售人员为实现销售目的所做出的"口头承诺"，是一种要约行为，具有一定的法律效力。如果房屋交付后开发商无法兑现，那就涉嫌虚假宣传，需要承担相应的法律责任。“工作人员相关的陈述和承诺，如果是具体明确的话，应当视为是职务行为，相关的法律后果应当由开发商承担。”

　　开发商同意退还部分钱款 市监部门介入调查

　　经过维权，目前开发商愿意退还1楼业主每平方米60元或者140元，但很多业主并不满意，还有一些业主提出要退房，双方还在进一步协商。凌建豪律师说：“至于返还的金额，如果双方无法达成一致意见，最好的方式可能是请相关的评估机构，对一楼的实际价值进行评估。”

　　针对美麟常青藤小区开发商涉嫌虚假宣传的情况，阜宁县市场监督管理局表示，将进一步展开调查。“最近正在开展房地产广告的专项整治，肯定该罚款罚款。”工作人员表示。

（来源：江苏公共新闻频道/王兵 编辑/蒋婕）