《中华人民共和国民法典》将于2021年1月1日起施行。根据民法典精神，《江苏省物业管理条例》拟做大幅度修改，比如住宅增设电梯门槛降低了，江苏拟明确只需“双过半”业主同意即可。

　　如今，老旧小区加装电梯的需求不少，但是表决门槛较高，往往难以实施。草案根据民法典提出降低住宅物业需要使用共有部分增设电梯等进行二次开发、改造的表决门槛。住宅物业需要使用共有部分增设电梯等进行二次开发、改造的，应当经本幢或者本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。 这意味着应当经专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，也就是“双过半”业主同意就可以走相关流程装电梯了。

　　“以前安装电梯双过三分之二很难的，因为很多人不参加，你很难得到高的同意数据，如果是老小区改造非常困难，改成双过半降低了门槛。”南京师范大学法学院教授陈爱武说。

　　记者从南京市物业服务指导中心了解到，南京从2016年开始住宅加装电梯这项工作，截至目前，南京住宅已加装1033部电梯，正在加装的132部。南京迈皋桥街道东井村44号6栋共28户，共有7层，有一半以上住户家中全是60岁以上老人。11月25日，业主林先生表示，在加装电梯的过程中，他挨家挨户听取了每户居民的意见。“签合同的时候一楼的困难最大，我们这边有残疾人，签合同的时候要把他带上，这样子邻居才有了同情感。”南京东井村44号6栋业主林先生说。

　　东井村社区工作人员表示，老小区里银发族越来越多，加装电梯成为许多老年住户的期盼，社区牵头，开展了安装电梯的线上线下讨论会，让安装电梯业主自治落到了实处。如果加装电梯的表决门槛降低，会对加装电梯有进一步的推进。“我们进行宣传同时也举行了小区漫谈会，大家在一起把自己意见表达出来，达成了统一共识。”南京迈皋桥街道东井村社区工作人员王逸蔓说。

　　此外草案修改还有其他亮点，比如物业要执行政府应急处置和其他管理措施；业主应提前60天书面通知物业解聘；交接前原物业不正常管理最高罚20万；物业不能停水、停电催交物业费等。

　　（来源：《零距离》记者/何畔 编辑/汪泽）