南京市民邹某、张某花费600多万购得一套恒温恒湿的房屋，入住后发现屋内有白蚁，室内还存在低频噪音，买到这样的房自然很糟心。今天（12月15日）上午，记者从南京市中级人民法院了解到，他们刚刚审结了一起这样的案件。

　　2017年10月16日，张某经某公司中间人介绍购买赵某所有的房屋，三方至该房查看，并由张某与赵某在《房屋状况说明书》签字确认，在说明书房屋质量瑕疵一栏中，对渗水和白蚁均选择“无”。随后，邹某、张某（乙方）与赵某（甲方）及某公司（丙方）签订《房地产买卖中介合同》。合同履行中，邹某、张某支付购房款608万，并将房屋所有权人变更在二人名下。

　　邹某、张某入住房屋后发现屋内有白蚁，认为赵某明知却在出售时隐瞒，且房屋下方为小区恒温恒湿系统的机房，存在低频噪音，导致无法正常居住。邹某、张某将赵某诉至法院，请求法院判决解除双方签订的购房合同，赵某返还购房款608万元，并支付违约金60万元。

　　被告赵某辩称，原告无证据证明案涉房屋在签订合同之前已存在白蚁，且房屋现状说明书中已证明不存在白蚁及原告已履行了查验义务。房屋不存在噪音污染，被告购房后，从未居住、装修就转卖给原告，即使房屋存在白蚁或者噪音超标等情况，也不是其违约所致。

　　一审法院认定，案涉房屋存在白蚁，该小区物业公司每年都对该房进行一次白蚁灭治，赵某虽未实际居住该房，但是知晓此事且在出售该房时对邹某、张某予以隐瞒，构成违约，致使无法实现合同目的。根据邹某、张某提供的检测报告反映的噪声数值，未超过《声环境质量标准》（GB3096-2008）中规定的该类区域的噪声污染限值，房屋内存在噪音污染的事实不成立，不符合解除合同的条件。一审法院判决：解除邹某、张某与赵某签订的《房地产买卖中介合同》中涉及房屋买卖合同部分；赵某返还邹某、张某购房款608万元，并支付违约金40万元；赵某付清上述款项的三日内，邹某、张某应将案涉房屋交还给赵某，并配合赵某办理该房屋所有权人变更登记手续，办理中的相关费用由赵某承担。 

　　赵某不服一审判决，上诉至南京中院。南京中院判决：驳回上诉，维持原判。法官解释到，“本案系房屋买卖合同纠纷，具有一定的普遍性、典型性。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。上诉人赵某与被上诉人张某共同签字确认《房屋状况说明书》，将白蚁作为房屋质量瑕疵并单独进行标注。因双方已将‘渗水和白蚁’作为房屋质量瑕疵进行明确约定，被上诉人邹某、张某如果知情，可以选择是否购买案涉房屋或者以此作为缔约的谈判条件，而赵某违反诚实信用原则，隐瞒房屋质量瑕疵行为构成违约，致邹某、张某无法实现合同目的，故法院判令解除《房地产买卖中介合同》中涉及本案双方当事人关于房屋买卖合同的部分，并判令赵某向邹某、张某返还购房款并支付违约金。”

　　（来源：《零距离》记者/刘舒 编辑/赵梦琰）