几天前，荔枝新闻对南京乐伽商业管理有限公司遭调查、房主房客进退两难一事进行了报道。这边乐伽公司的问题还没解决，又一家类似的公司——南京玉恒商业管理公司也出现了财务危机，并被租客和房主堵了大门。

　　7月27日上午，记者赶到南京玉恒商业管理公司时，公司已经大门紧闭，据大楼的保洁介绍，不久前，几名被房东赶出来的租客直接住进了该公司。

　　在玉恒公司楼下，记者遇见了一些前来维权的市民，他们表示，自己都是与玉恒公司签订协议的房主和租客，由于玉恒公司迟迟没有把托管费交给房主，导致部分租客被房主赶了出来，其中一部分情绪激动的房客，直接拎着行李住进了玉恒公司，但也没有得到任何说法。

　　原来，和此前出现问题的乐伽公司一样，玉恒公司也是一家房屋托管公司，同样采用了高价回收、低价出租的经营策略。在房主李先生和玉恒公司签订的四年合约中可以看到，玉恒公司每个月需支付李先生2750元的托管费，每季度付一次，而玉恒则以2200元的价格将这套房屋租了出去，并收取了对方一年的租金。

　　7月以来，很多房主都未能如期收到托管费，有的房主选择直接把租客赶出，有的则找到玉恒公司讨要说法。为了平息此事，玉恒公司与房主及房客签订协议：如果一个月后还是没有结清拖欠的托管费，则自动解除合同。也就是说，如果玉恒公司一个月后没有付钱，房东就可以要求租客搬出。

　　虽然房客们都认为这样的协议对自己很不公平，但也没有其他解决办法。目前，玉恒公司已经人去楼空，大家在现场拨打了多名工作人员的电话，也都无人接听。

　　目前，市场上有不少房屋托管公司都采用了“高收低租”的套路，以高价按季度支付房东托管费，再以低价按年收取房租，律师则表示，这种看上去就是亏本生意的运营模式，其实存在很大的风险，全国类似的企业“暴雷”也不在少数。

　　在此前的相关报道中，我们曾采访过南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华。吴翔华认为，类似房产租赁企业之所以愿意干这样看上去不挣钱的活，实际上是自己急于把规模做大。规模做大后，希望资本大鳄收购，通过这样的方式来变现获利，如果愿望落空，没有接盘侠，企业相当于给自己挖坑。另外，低租金出租能够保证房屋空置率不是太高，企业在降低房价的同时，又希望大家能够多交点押金，多交点房租，拿时间换空间，实际上提前把钱放进了企业的口袋里，最终的风险转嫁给了承租人。

　　租客们表示，当初低廉的租金让他们非常心动，而大多数房主则认为，长期托管可以给自己省事。结果现在来看，想图便宜的钱要不回来，图省事的反而更麻烦。对此，不少与玉恒公司签订合约的房主和租客都表示，未来如果还要租房，一定会直接与对方签订合同，避免发生类似的事件。

　　（来源：《零距离》记者/孙逸舟 编辑/玉洁）