写字楼市场行情，是区域经济活跃度的晴雨表，也是城市活力的体现。戴德梁行日前发布2019年南京第一季度写字楼市场年度报告显示，去年南京写字楼租金稳中有升，金融、TMT（电子信息科技、互联网、媒体）和地产是今年第一季度优质办公空间吸纳能力最强的产业。随着新项目相继入市，南京的商圈格局也会发生转变。

　　金融、TMT、地产为主要租户来源，优质办公即将入市

　　报告显示，全市甲级写字楼总存量约为161万平方米。2019年第一季度南京甲级写字楼没有新增供应项目。本季度的甲级写字楼净吸纳面积约为13000平方米，平均租金略有上升，达到每月每平方米136.4元人民币。从需求端来看，本季度甲级写字楼租赁成交以中、大面积客户租赁为主。金融、TMT（电子信息科技、互联网、媒体）和地产行业是本季度优质办公空间的主要租户来源。

　　从未来供应来看，建邺区许多新项目正处于建设的最后阶段，南京国金中心和金鹰天地广场计划于2019年完工，金融城二期计划于2021年交付。值得注意的是，位于秦淮区的平安国际金融中心预计很快入市，香港置地在新街口的国际金融城项目近期开工建设，预计2022年完工。

　　对于南京甲级写字楼市场的供应情况，戴德梁行南京公司写字楼部高级助理董事李晓龙说：“预计未来几年，产品标准将更为国际化，适应更多优质企业对于高品质办公的需求。”

　　南京新街口租金最高一房难求

　　目前全市优质零售物业总存量约为230万平方米。2019年第一季度南京没有新的优质零售项目入市， 整体出租率保持在97.3%的高位。一季度零售业的平稳表现支撑了南京优质零售物业首层租金的稳定状态，本季度优质零售物业首层平均租金为每月每平方米854.5元。 分商圈来看，新街口商圈首层租金全市最高，约为每月每平方米1228元，夫子庙和湖南路商圈次之。

　　据了解，今年河西、江宁以及六合都有商业体入市。 那么，随着新项目的完工并且相继入市，南京的商圈格局会发生转变，区域型商圈会逐步形成。另据统计，未来五年内河西商圈会有接近百万方的优质商业供应，包括新鸿基环贸广场、阿里巴巴总部园商业等，河西新城将进一步提升其作为南京主要商圈的地位。

　　戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光表示：“南京作为辐射苏皖两省的特大型省会城市，居民的消费能力在全国一直居于前列，今年南京市政府工作报告中也明确提出南京要争取国际消费中心城市试点。 随着商圈格局不断扩大，新技术以及新消费业态的不断涌现，相信未来南京的商业市场会有进一步提升。”

　　（来源：江苏新闻广播/姜奇卉 编辑/玉洁）