2018年12月，南京市民陈女士购买了位于南京鼓楼区银城街48号元隆府邸小区的一处45平方米的学区房。眼看着孩子小学报名的时间临近，陈女士却发现开发商根本无法办理过户手续。

　　“开发商贴了说明，承诺是宝船小学学区，说明上也承诺可以过户。”陈女士说，看到承诺后，她与元隆府邸小区开发商南京华舫元隆置业有限公司签订了《南京市存量房屋买卖合同》。合同中约定45平方房屋总价款为1847000元，房屋均价达到41000元，陈女士交纳了五成房款927000元。

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　　为了确保孩子能够顺利报名入学，双方约定在2019年2月1日完成过户手续。可是直到现在，陈女士都没有得到任何关于过户的消息。她称，每次催开发商，对方都给出模糊不清的理由要推迟，她发现，也有其他购房者遇到不能过户的问题。

　　接到投诉后，记者来到了南京房产交易中心商品房市场管理科。工作人员告诉记者，元隆府邸的这批房源是属于现房销售的商品房，是一手房。开发商2013年取得预售许可，当时房子没有卖完，剩下了几十套，竣工后办了自建商品房。如果作为一手房来卖，签订的却是存量房合同，这肯定是不对的。

　　南京房产交易中心商品房市场管理科科长付晓燕说，开发商想销售这批房屋，必须按照2013年在物价部门备案的价格进行销售。但元隆府邸开盘并未到物价局重新调价，所以无法做网签，合同也是没有办法过户的。目前，开发商涉嫌销售违规，房产监察部门已介入调查。

　　对此，像陈女士一样的购房人签订的存量房买卖合同能够继续履行下去吗？如果不能履行，交纳的九十多万元购房款能否退回呢？

　　带着疑问，记者陪同陈女士再次找到元隆府邸售楼处。一位工作人员说，按照之前的物价备案价格来销售开发商肯定不会同意，目前他们也正在想办法到物价部门重新备案。至于陈女士要求的退款请求，他们已经上报公司，但还要有一个流程。

　　记者随后在售楼处发现了一份张贴说明，开发商南京华舫元隆置业有限公司明确承诺此处房屋可以办理落户，学区是拉小宝船小学。记者立即反映给南京鼓楼区市场监管局江东分局。

　　南京鼓楼区市场监管局江东分局执法人员对此表示，根据规定，房地产销售中不允许有升学过户的承诺。目前来看开，发商方面并未按照承诺履行合同，后期他们会约谈相关负责人。

　　记者了解到，关于房屋价格销售是否涉嫌变相涨价的问题，鼓楼区物价部门也已经介入调查。

　　对于此事，荔枝新闻将继续关注。

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　　（来源：江苏城市频道/何畔 编辑/蒋婕）