每平米只要0.4元物业费，听到这个数字，你是不是会认为这个小区的物业管理肯定不怎么样？但是，在徐州市鼓楼区，有一个叫军缘新城的小区，不仅用这么低的物业费在半年不到的时间里让小区面貌焕然一新，还为业主们攒下了20多万元。

　　记者来到徐州市鼓楼区军缘新城小区时，很多业主正聚集在小区中心广场休闲娱乐，提起小区的环境和物业，他们都是赞不绝口。半年前，这个小区还处处是垃圾，晚上出来都要自己用手机照明；但是，现在却处处干净整洁，处处鸟语花香。

　　原来，这个小区在2008年交付后的10年间，一共更换了6家物业公司，每家物业公司离场后，小区都是一片狼藉。 2018年初，小区到了找不到物业公司进驻的地步。不得已，小区开始了物业自治探索。但是因为财务问题，两任自治团队都不了了之。

　　小区业主周永才介绍说，当时整个小区欠电费一万多，水费六千多，电力维修费四千五，管理上一片混乱。正是在这样的情况下， 他们共同推举当时的业委会成员马照明担任小区业委会主任，并再次成立了物业自治团队。上任之初，马照明便声明：一不要任何报酬、二自己无权开销业委会收入、三一切工作从广大业主利益出发、四大公无私为业主服务。同时，马照明和其他自治成员自掏腰包，先把欠的电费补齐，恢复小区夜间的照明，并请人清理垃圾。

　　马照明说，当时物业费一分都没收，没有钱，他们就想着一边干一边收物业费，同时将物业费标准从以前的0.45元每平米，降到0.4元每平米。垃圾清走了、路面整洁了、照明也恢复了，看到小区的变化后，业主们也都愿意缴纳物业费。与此同时，很多热心业主也帮着自治团收取物业费，整个小区共 708户，空置房占了100多户 ，仅用了半个月，他们就收到了550多户物业费，这在该小区是从来没有过的。而为了确保所有的物业费收支公开透明，自治团队里设置了专人负责财务，并有专人监督财务，每月收支都要在小区公示，接受业主监督，半年时间，小区物业账户就结余20多万。

　　马照明说，因为他们不是以营利为目的的物业公司，收取的物业费有结余，要全部用在业主的身上。自治团队的宗旨就是，只要业主满意的就去做，业主反对的坚决不做，每一项大的投资都在业主群里公示征得同意后再去办。不仅如此，自治团队所有的上门服务都是免费的，而且是24小时，随时有需要，随时都有人上门服务。

　　虽然现在小区物业账户有了钱，但是物业自治团队里，除了外聘的物业经理、会计、电工、保安、清洁工等11人领取工资外，其他所有成员坚持不拿任何报酬。受到他们的感染，越来越多的小区热心业主，主动帮助团队做起了力所能及的工作。就拿小区喷泉水池来说，自治前就是个臭水沟，但是，小区业主们自己设计施工，仅花了几千元就将它变成了小区晚上最美的风景。整个小区也宛如一个大家庭一样，处处洋溢着和谐幸福的音符。

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　　（来源：江苏城市频道/刘晓靓 编辑/玉洁）