南京全年二手房成交下滑明显，创近四年新低。那么，学区房是否坚挺呢？最新公布的365学区房指数显示：2018年12月南京30所名校学区房均价43255元/㎡，环比11月下降了2695元/㎡。

　　相比于2018年1月，30所名校学区房中26所名校房价有所上涨，涨幅最大的为金陵汇文小学学区房，涨幅为32.23％。跌幅方面，瑞金北村小学学区房价跌幅最大，为-7.34%。

　　业内人士分析，最近南京一、二线学区房市场的行情为：

　　1、一线名校琅力拉芳市场逐步复苏。学区房市场成交量自10月进入成交淡季，降幅明显，达40%，之后开在价格上，一线名小的议价空间还是比较可观的，根据总价不同，一般存在10-20万的议价范围，相对理性的报价，客观的议价空间，是促成成交复苏的关键因素。

　　2、二、三线名小学区价格相对坚挺。部分双学区房因之前涨幅较大，业主的议价空间相对高一些（比如双汇文、游小钟英），部分单学区议价空间不大，一般在5-10万上下（比如银城、南师），成交量略有下降，但幅度不大。

　　成交情况来看， 350万以内的二线单学区房源，以及250万元以内的三线学区房源更受家长们的青睐。还有个特别的现象，初中学区房成交明显上升，成交占比从5%到10%，与往年相比，今年增加20%以上。

　　此外，临近新年，目前房东观望情绪浓厚，房源库存量增加不明显。

　　（来源：江苏新闻广播/姜奇卉 编辑/梁瑄）