要说南京楼市谁最会来事儿，学区房要占有一席之地。最近，一套拉萨路小学加29中学区房，因房屋中介经纪人称降价两百多万而走红朋友圈，结果不少买房人闻讯前来看房，房主又把价格升高了80万，这过山车式的报价是在闹着玩吗？

　　这套拉萨路小学和29中双学区的房源位于鼓楼区百步坡小区，面积93平，早在今年8月，这套房子便以850万的高价挂牌出售，近半年的时间里不断调整价格，起起落落。最近从朋友圈里传播的一张截图来看，这套房子已降至630万，单价67000元。记者走访了房源附近房屋中介公司门店了解到，由于降价后带看量攀升，房主又将挂牌价调至710万元，目前尚未卖出。经纪人透露，房子存在二次抵押，因此房主的心态并不稳定。

　　南京某房屋中介公司经纪人朱锦宝表示，他们跟房主进行了多次沟通后，价格调整到正常的市场价，也产生了一定的带看，但因为房子还有二次抵押，因而有一些担心。

　　而对于710万的最新挂牌价格，中介公司经纪人透露，事实上房主已经在原本630万的基础上算上了还贷的成本。记者走访发现，百步坡小区内同面积段房源目前成交总价约650万，710万的总价能否成交，还得打一个问号。如今的房地产市场早已不再一天一个价，挂牌价格过高本就不利于成交，更何况如今大面积学区房门庭冷落，挂牌半年卖不出的比比皆是，且选择余地也不少。

　　在最近的南京学区房市场中，同样引发热议的还有一套玄武区公教一村200平米跃层房源，自带地下室和50平米的院子。这套房子属于北京东路小学施教区范围内，最终的成交总价为1480万，虽然这个总价已经可以在热门板块随意挑选豪宅产品，但这一类房源在主城却是极为稀缺的，在学区房市场也并不具备代表性，买房人购买这里的房子，也算得上是有着“小隐隐于市”的情怀吧！

　　有的二手房急售，那是实实在在的让价，有的急售，可能只是虚晃一枪，将原本过高的挂牌价调至正常市场价，如果诚心卖房，那充分了解市场价格、成交情况很有必要，而对于买房人而言，也需要鉴别网络上过于夸张的信息，不要被“降价”等字眼给冲昏头脑了，是不是炒作，市场自然会给出答案。

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　　（来源：江苏城市频道/夏葳 编辑/贝茜）