今年的“金九银十”，南京新房交易量创下自2011年以来的新低，10月份的二手房成交量环比下跌近20%。多种迹象显示，南京房地产市场已经有明显转冷的趋势。除此之外，南京租房市场的租金价格也出现了小幅回落。

　　相关数据显示，自今年8月份以来，南京租金价格持续回落，今年10月南京建筑面积单位租金为每平米每月39.5元，较9月份的每平米每月40.7元下滑了2.9%。此外，套均租金为每月2701元，环比下跌0.5%。从市场情况来看，南京租房市场已经进入成交淡季，租金水平开始停涨甚至小幅回落。10月南京租赁市场整体下行，各区的租金水平也呈现出不同程度的下滑。

　　从整体市场来看，南京租金区域分化情况依旧明显，但随着租房淡季的来临，区域分化的趋势将有所缓和。目前，南京市租金最高的建邺区，10月份平均租金为每平米每月54元，环比下降了5.6%，下降幅度最大，而鼓楼区、秦淮区、玄武区的租金保持在每平米每月50元，基本停涨或者小幅下滑，六合区、浦口区10月租金相对稳定，有小幅上升。

　　一名二手房中介公司经纪人表示，租房市场肯定会受到二手房的影响，客户在看中房子之后，砍价会比以往砍得更多一点。如果业主挂出了市场价或者高于市场价，可能很难成交。

　　除了遇冷的区域，也有部分区域的租房市场热度较高，例如位于主城的鼓楼区、秦淮区，由于资源相对集中、人口密集，所以租房市场成交量也最高。从具体小区分布情况来看，“刚需型租房需求”的小区占据了主流，热度较高的都是租金在2000元左右的老旧小区。

　　业内人士提示，临近年底，南京租房市场进入淡季，租金预期还将继续回落，租客的议价空间也在增大，有换房需求的租客可以抓住机会，寻找适合自己的房源。

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　　（来源：江苏城市频道/郑云飞 编辑/韩瑜）