随着南京楼市的持续降温，二手房市场的成交量出现较为明显的下滑，不少房主选择降价出售。但是作为二手房市场的“硬通货”—学区房，价格却依然坚挺，即便是如此，成交量也受到了波及，尤其是一线名校学区房的成交量同比去年金九银十期间萎缩一半。

　　365学区房指数显示，2018年10月南京30所名校学区房均价为每平米46217元，环比9月每平米上涨378元。在这30所名校学区房中，挂牌均价差距较大，最高的接近9万，低的不足3万。其中，以“拉力琅”为主的一线名校学区房，单价基本都8万元以上。在楼市调控政策的持续影响下，南京一线名校学区房的成交量同比出现明显下滑。往年九、十月份，都是五六十套的成交量，今年每个月只有一二十套。

　　经纪人表示，目前一线名校学区房的房价已经进入瓶颈期，房源的起步价都在450万左右，再加上这些房源的房龄相对较老，贷款额度以及贷款年限都十分有限，购房者将面临巨大的首付款压力以及还款压力，很多家庭只能通过二手房置换的方式购买。但今年九、十月份二手房市场相较于往年则比较低迷，二手房市场趋冷，这必然会反馈到学区房市场中，很多购房者在买房购房以及对市场预期转化等综合因素的作用下，会选择暂缓购买。二手房市场已经开始由“卖方市场”逐渐向“买方市场”转化。

　　但是对于一些降价急售的房源，购房者也需要小心甄别。例如，有些房源降价50万出售，其实他之前的报价远远超出了市场的实际成交价格，即便是降价，依然高于市场的挂牌均价。业内人士表示，相比于一线学区房市场，目前南京的二线学区房成交数据相对稳定，价格和成交量起伏不大。

　　（来源：江苏城市频道/郑云飞 编辑/GZ）