近日，江宁九龙湖板块的一家楼盘项目领取了新建商品住宅的预售许可证，该项目预计中签率在24%左右。除此之外，该板块近期还有多家项目有上市计划，新房源的上市势必对该板块的二手房成交造成一定影响。作为江宁的核心板块，百家湖和九龙湖一直是想置业江宁的买房人的首选地段。尤其是九龙湖板块，房源多为次新房，再加上品牌房企和学区配套等众多规划的逐渐落地，该板块的二手房成交价格逐渐成为江宁板块二手房市场的天花板价格，有少量房源的成交单价甚至突破4万元，但是也有经纪人表示，这种情况也仅是个别现象，目前九龙湖板块的分化也比较明显。

　　畅销的户型在75平米到100平米左右，这个户型面积段的成交价格普遍偏高，大概在三万七八，比如说100平米以上面积段的房子 均价在3万出点头，所以是有分化的。

　　这名经纪人表示，目前九龙湖板块次新房房源报价总体偏高，因此小户型最受购房者的青睐，尤其是80平米左右的小三房。10月份，江宁区成交单价最高的一套二手房，是位于万科金域蓝湾小区87平米的房源，该小区此前成交均价稳定在每平米34000元到每平米37000元之间，而这套房源的最终成交单价为每平米39736元，这也刷新了该小区的最高成交单价。

　　从今年的成交价格来看，九龙湖板块整体波动不大，但是成交量却有较为明显的下滑，再加上新房房源上市的影响，二手房市场的部分客源被分流。10月份江宁二手房成交量为505套，这样的数据可以说是有史以来的历史新低，同比去年10月，下降了近7成。

　　从目前来看，南京二手房市场整体价格相对稳定，并没有出现大幅度的下降。即便是房源降价急售，也仅是个别现象，对于一些标有“降价”、“低于均价”等字眼的房源信息，购房者也需要明辨这些信息的真实性。

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　　（来源：江苏城市频道/郑云飞 编辑/赵恩婕）