十月，南京二手房成交量又跌了，较九月份比少成交了近一千套，成交价格也跟着“遭殃”，以往按正常市场价成交的二手房，如今想要尽快出手，就只能下调价格，当“降价”、“关门”等字眼充斥着南京的二手房市场，还会有人对未来保持乐观吗？

　　据南京网上房地产数据显示，10月，南京全市成交二手房4613套，较9月的5622套下降了约18%，这已经是自今年8月以来，南京二手房成交量连续三月下跌。冷清的氛围很快在房屋中介门店里蔓延开来。上午，记者走访了位于华侨路上的某家房屋中介公司门店，经纪人介绍，10月，不论是带看量还是成交量都明显下滑。原本可以按正常市场价成交的二手房，如今不得不走上“降价”的道路，毕竟人人都在等高性价比的房源。

　　这名中介公司经纪人表示，有的房东急卖，是为了换房，还有一种就是有债务纠纷的，为了急卖，价格会下调很多，如果价格下调得比较多的话 那成交周期就很短，如果正常的市场价报，可能周期会比较长一点。

　　据365二手房数据统计，10月，南京全是二手房挂牌均价每平米30365元，较上月基本持平。不过在走访过程中，“降价、让价”这些词汇被不少房屋中介公司经纪人反复提到。以往总价再优惠个两三万就能成交的二手房，如今的让价空间达到了十万元，降价盛行，也让不少买房人对市场预期逐渐降低。

　　在南京，位于华侨路上的南京市房地产交易登记中心可谓是二手房市场的晴雨表。有入行两三年的房屋中介经纪人告诉我们，如今交易登记中心的人流量，和两年前相去甚远。加上这两年行政办事效率的提高，以往一天才能办完过户登记等手续，如今只需一两个小时就可以办结。

　　尽管房地产市场的下行预期被不断加强，但依旧有购房者对部分房价预期保持乐观态度。在南京市房地产交易登记中心，一位学区房购房者告诉我们，他只看了两天二手房，便定下了一套赤壁路小学、总价150万元的小面积学区房。这名购房人表示，就算跌得一文不值，小孩也上到学了，更何况市中心如果跌了，那周围肯定也会跌得更不像样了，鼓楼区的房子，即便价格跌了，但是由于空置率较低，即便是出租也有个不错的回报率。

　　当楼市热闹时，和房子有关的一切变得忙活起来，而当楼市进入下行通道，扮演着房地产产业链末端的的角色开始慢慢退场。记者注意到，在南京市华侨路上，有几家非品牌或个人房屋中介门店已经暂停营业，大门紧闭，空留几张办公桌椅。这不由让人联想到，上个月河西南板块的11家房屋中介门店只剩下了一半还在正常营业。在房地产市场，成交量和成交价格的波动在所难免，但每一次切实存在的阵痛，考验着买卖双方，也洗礼着整个市场。

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　　（来源：江苏城市频道/夏葳 编辑/蒋婕）