昨天（9月26日）下午，在南京栖霞区一个小区里，一场特别的官司开庭了。物业公司把一户业主告上了法庭，要求缴纳拖欠的物业费，不过业主说，这物业费是每月每平方米30元。

　　据了解，老刘在栖霞这个小区里有一套房子，从2012年开始，他就将房子长期出租给了孙某，物业费由孙某缴纳，但没想到，物业公司居然告知他，他已经拖欠了十多万元的物业费。

　　原来，孙某将老刘的房子进行了改造，并分租给多户人家居住。原先小区的物业费是每月每平方米1.25元，因群租房给小区管理带来了一些困扰，2014年的时候，业主委员会根据业主大会表决结果，出台了小区管理规约补充规定决定，要求对群租房按照每月每平方米30元的标准收取物业费。

　　原告物业公司提出，从2014年开始，老刘的房子一直是按照原先1.25元的标准缴纳的物业费，所以到现在为止拖欠了十多万元。昨天的庭审中，老刘委托自己的亲属作为代理人出庭，孙某没有出席，老刘的亲戚说，因为他们常年不在南京，也没有接到任何30块钱物业费的通知，所以对物业费的变动并不知情。业委会的目的，就是想让群租的走，那可以通过各种各样的方式，通知老刘把这个事情协调解决掉。

　　南京市栖霞区人民法院法官陈平介绍，社区里群租和住改商的现象比较突出，社区在治理方面也存在困惑，所以业主委员会就通过决议的形式，提高物业服务费用标准，来抑制这种群租现象。这个决议也不是作为物业公司经营性的收入，物业公司只是收取正常的服务费用，也就是1.25元，超出的部分，是归全体业主所有。

　　物业公司表示，孙某将老刘的房子租给了六户人家，客厅隔成了两个房间，厨房也对外出租，房屋内还安装了六个电表，安全隐患特别大，这也增加了公共设施的损耗和物业管理的负担。

　　对于群租房这件事，不少业主都表示，群租房不仅吵闹，而且不安全，确实要严加管理。提高物业费，确实能够让群租房减少或者更加规范。

　　由于案情复杂，案件并没有当庭做出判决，而每平方米30元的收费标准是否合理，法院表示要等到最终判决才能认定。业内人士提醒，作为房东，一定要了解租房的用途，对外出租时，可以和对方事先约定好，房子不允许进行改造。

　　（来源：江苏城市频道/莫玫瑰 编辑/赵梦琰）