除了用“离婚半年内禁止贷款买房”这样的 “大招”来规避限贷的“套路”，现在大部分银行的首套房利率都上浮20%-25%。那么在如此收紧信贷政策的情况下，南京的房地产市场反应如何？ 

　　从2017年开始，全国各地多家银行开始宣布上浮房贷利率。根据365淘房最新摸底统计，南京20家主力银行首套房利率普遍上浮20%-25%，二套房利率最高上浮达40%。 365淘房金融按揭业务负责人李静根表示，在银根收紧的情况下，不少投资客被挤出了市场。 “银贷政策的收紧对市场需求有一定的抑制作用，从目前来看大部分需求都是刚需和刚改，投资性的需求大大减少。” 

　　值得注意的是，一些没有购房资格的投资客已经将目标转移到了公寓市场。买房人陈女士告诉记者，买了以后自己老了住，现在先出租的。“面积小、总价低、不限购”都成为了公寓产品的宣传噱头，尤其是在限购住宅的市场环境之下，公寓产品在南京也着实“火了一把”。

　　南京市场第一季度加推的房源当中，有不少就是公寓项目等。龙湖地产营销负责人表示， “从目前案场销售情况来看，买房人受利率上浮的影响并不明显，他们更看重开发商的品质、地段、价格以及物业未来升值空间的评估，如果觉得在投资合理比例之内，依然会选择购买，和受利率上浮的影响并不明显。”

　　但公寓产品适合所有人去购买吗？并不是！在选择公寓时，务必看准周边配套，以及自身的特点形制。其次，与普通住宅相比，公寓除了房价和租金不高之外，其他如物业费、贷款成本、转让税费都很高。

　　“不能因为门槛低，总价不高，就转向替代的投资品及投资回报的方式，并不是热点板块都有很快的投资回报，往往是漫长的投资过程，它的价值是取决于最终的使用价值。”南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华说。

　　有专家认为，适合长期投资的产品一般都比较靠近第三产业密集领域，靠近CBD或者科技园，“如果不是在这样的板块，出租可能会出现问题”。

　　（来源：江苏新闻广播/姜奇卉 编辑/蒋婕）