今年的三、四月份楼市交易量不大，新房市场尤为低迷。不过，近期，在学区房成交旺季的驱动下，二手房市场交易逐渐走热，不少购房者开始出手。同时，租赁市场也热了起来，尤其是眼下最受白领们青睐的长租公寓，租房需求上升，租金也随之上扬。

　　多项利好因素推动 南京二手房成交上涨

　　根据南京网上房地产的数据统计显示：3月南京二手房总共成交5516套，和去年同期的"金三"市场相比，销量同比下降超4成，好在环比涨了55%。从全市各区的表现来看，鼓楼区名校学区房密集，二手住宅成交量遥遥领先，秦淮区和江宁区分别居二、三位。成交均价方面，除了栖霞区、江宁区以及六合区下跌外，其余都在上涨，其中，雨花台区涨幅最高，为8.85%；此外，建邺区以36534元/㎡的成交均位居全市第一位。

　　房产中介经纪人介绍：“市中心的鼓楼，玄武这块的学区房卖的也比较火，面积小一点的，以小孩上学为主，量会偏大一点。改善房的话，可能市区中心的一些老业主，卖了一些学区房也好，还是一些小房子也好，会选择一些外围的新一点的房源。”

　　根据南京我爱我家研究院分析，预计未来两个月里，受公积金贷款额度增加等利好因素推动，南京二手住宅市场或将继续保持成交高峰。

　　“”现在南京人才引进计划，本科生及本科以上的户口落到南京来，可能刚开始刚需买房子，都会有，首套房的贷款额度提高了很多，包括利率上面，比较划算。

　　租房市场行情看涨 长租公寓成为"新宠"

　　南京租赁市场也同样行情看涨，由于春节后的返工潮、换工潮，再加上不少毕业生节后开始毕业实习，都增加了租房需求。从上月起，住房租赁市场逐渐回暖，平均租金小幅上涨每月近100元。其中，长租公寓更受一些白领和90后们的欢迎。

　　南京自如房屋租赁有限公司营销中心胡馨怡介绍：“截至目前为止，三月份租出去有5000多间，白领群体是一大部分的客户群体，我们的租客里面有学生会领住房补贴，然后白领或者交过社保的会领公积金之类的也可以交房租。”

　　目前，已有10多家长租公寓品牌在南京落地开花，有国家相关政策的扶持，长租公寓将是未来租房市场发展的大方向。今后，在硬件产品实力比拼不相上下的情况下，品牌公寓将主要比拼运营管理和服务管理。

　　（来源：江苏广电融媒体新闻中心/杨芹 杨荣 编辑/赵恩婕）