住得舒适，还能享受“一站式”的创业办公服务，由东南国资集团打造的位于江北珠江镇板块的东南青年汇•同心店近日正式开业。作为南京长租公寓市场的生力军，与其他长租公寓机构有何不同？业内人士对南京地区长租公寓市场有何看法？        

　　东南青年汇﹒同心店位于南京浦口区珠江镇的生活商业中心，紧邻大润发超市和南京工业大学，距离地铁站仅约一公里，周边生活服务设施完善。店长董良琴介绍，这里共有386间房源，开业短短十天已经出租预定达到七成，“在公共区域，我们有共享云洗衣服，无人贩卖机，然后录音区、活动区还有书吧共享空间，包括后面的品牌展示，共享会议室。总面积1400平方米。”         

　　有意思的是，与传统的长租公寓不同，为打造纯粹的“集中式青年人才文化社区”，他们在租客的遴选上推行“三不租”政策 ，“我们是大学及以上学历，然后年龄是不能大于35岁，可以结婚，但是不能带宝宝。同时还不允许养宠物，这都是为了让大家有一个共同的美好生活。”        

　　那么，租金水平如何呢？董良琴给记者算了一笔账。 “我们的房租单间目前均价是2300，2300包含2100的房价，加上200块钱的服务费。目前搞活动有七折的优惠，就是1670块钱包含了200块钱的服务费。减掉本科生租赁补贴600元，自己掏1070块钱就行了。”        

　　值得一提的是，东南国资集团在去年12月和今年2月分别拿下两幅长租公寓地块。其中，位于仙林板块的“东南•仙林青年汇”将打造35000平方米的青年人才公寓，面向青年创业人才提供定向公寓租赁服务，并纳入南京市人才安居计划管理，今年将要开工建设。        

　　记者梳理发现，目前已有10家左右的长租公寓品牌在南京落地开花，如链家旗下自如寓、万科旗下泊寓、银城地产千万间、龙湖地产冠寓，以及贝客公寓、未来域、蛋壳公寓等。去年7月份，南京被列入全国加快发展住房租赁市场的12个试点城市之一，鼓励开发商、中介机构变身“大房东”，通过设立专门的住房租赁企业向社会提供租赁房源。         

　　南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华表示，民营资金进入长租公寓市场，相对能够提供品质更稳定的房子，而不是谋暴利。“他们在整个租赁市场当中，一般来讲走一些高端路线，我就不跟你硬拼大众市场，这样的需求可能会好一点。这个行业就是微利，一个是享受政策红利，第二个就是资本市场，因为有些开发商，长期持有下面的地，持有70年一增值的话，这个也不得了。 “

　　那么，对老百姓来说，租房更踏实的则是官方房源。今年，东南国资、南京安居建设集团这样的租赁住房“国家队”纷纷亮相，将位于燕子矶新城、江北新区、江宁高新园等热门板块的5幅纯租赁用地全部收入囊中。   

　　吴翔华认为，国有企业介入住房租赁市场，既可以解决房东乱涨价的困扰，也有利于长租市场的培育，从而促进南京楼市的平稳健康发展。“如果他是拿地建设的话，可以看出来他的地价只有周边地价的十分之一，那这么低的地价能确保他们的资金良性循环，资金这块能覆盖的管理费用就可以了。比如说一些金融机构的介入，像有的企业是层级转包。”

　　（来源：江苏新闻广播/姜奇卉 实习生顾倩颖 编辑/实习生韩瑜）