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　　近日，南京市江宁区同曦艺术家园小区的不少业主遇到了一件烦心事。2017年2月开发商私改了住宅楼下的半地下室，并以十几万元的价格进行出售。市民吴女士以13万元的价格购买了一间，可是一年多过去了，不但半地下室没有拿到，就连购房款也要不回来了。

　　3月7日上午，记者来到位于江宁开发区池田路9号的同曦艺术家园小区。在小区18号楼的半地下室，记者看到了有很多建筑石块，吴女士说，这些石块就是开发商用来改造施工的。当时开发商明确承诺改造后的半地下室在2017年5月末通水通电交付，但是承诺一直没有兑现。

　　吴女士 ：“当时开发商挂了横幅说储藏室要出售，我看比较划算就买了。当时承诺五月交付使用，直到现在也没有。当时合同上说储藏室属于开发商的，不属于全体业主的，我们也不知道，就买下来了。”

　　同曦艺术家园小区建于2002年，2003开始交付使用。业主吴女士给记者出示了一份今年年初和开发商——南京同曦房地产开发有限公司签订的协议，上面写着“开发商将18栋楼的一间储藏室，以多功能房使用权转让的名义给业主，房屋不可办房产证，不可办土地证。等了一年多，半地下室始终无法交付。

　　吴女士： “房子不给钱也不退，说公司没有钱，无限期的让我们去等。现在需要通水通电，开发商不给我们通水电，我们要自己搞，楼上的业主也不给我们去搞。开发商就让我们去起诉。”

　　随后，记者陪同吴女士找到南京同曦房地产开发有限公司的销售中心，工作人员告诉记者，他们没有出售过半地下储藏室，出售的是多功能地下室的使用权，并非产权。目前的确遇到了不少的阻力，半地下室无法通水通电。

　　开发商工作人员 ：“弄不起来水电，储藏室本来想住人的，现在储藏室的确住不了人。现在没有下水，楼上的业主不给通，双方在僵持。”

　　对于业主的退款请求，工作人员回复说，目前只有在法院起诉开发商的几位业主拿到了退款，正常申请的还没有人拿到退款。

　　那么，小区的半地下室到底能否进行改造并对外出售使用权呢？记者又来到了江宁区规划局。

　　江宁区住建局的工作人员表示，储藏室是小区里的配套设施，所以只能给本小区的业主使用，即便是对这部分储藏室进行改造，也要遵循原本的规划使用用途。目前相关部门已经叫停小区施工，并要求施工方恢复原状，而之前开发商通过签订使用权转让合同收的钱，也应该退回给业主。

　　南京江宁区住建局房产监察大队大队长韩寒： “出售行为，我们建议同曦和业主双方通过司法诉讼程序来办理，因为属于合同纠纷，通过司法途径解决稳妥。”

　　维权律师表示，吴女士不仅可以通过法律途径要回缴纳的购房款，还可以要求开发商进行相应赔偿。

　　（来源：江苏城市频道/何畔 编辑/秀烽）