据某机构年终租赁住房消费大数据显示，2017年南京平均租金为2588元/套/月，较2016年的2499元/套/月上涨3.6%。对于住房租赁市场而言，2017年“租购并举”的长效机制正在逐步建立，租赁相关政策密集出台。业内人士认为，在多元化供给的背景下，2018年的租赁市场将更加规范。

　　关于涨房租的话题，对于租房人来说，似乎可以开个吐槽大会。从迈皋桥，搬到小红山，再搬到油坊桥、小行，郑小姐在南京租房3年搬了4次家，最近，她准备租一间长租公寓的房子，原因很简单，这些年遇到的奇葩房东让她有些心有余悸。

　　“各种多收钱，我和室友整租房子，一个多月水费就收七百多，期间还拉电闸，最后报警解决的。我搬走了，还问我要钱，说电器搞坏了，都气死了。”

　　这份租赁市场报告显示， 2017年南京平均租金为2588元/套/月，较2016年的2499元/套/月上涨3.6%。不同区域的租金差异很大，租金最贵的建邺区为3952元，而浦口偏远和六合地区的租金，远低于全市整体水平。

　　南京我爱我家研究院分析师耿娟说，市场时间轴上来看，年底一般都是租赁淡季，市场真正发力都在春节后。“春节后的返工潮及3-4月份传统的跳槽高峰期催生了租房市场的旺季，3月份的南京租金高达2699元/套/月，达到全年峰值，此后开市略有下降趋势。”

　　随着南京租房补贴政策的推出，一定程度上降低了租金的敏感度，租金走势又开始回涨。

　　报告显示，2017年南京租房市场中90后租客占比28.3%，85后占比24.2%，即南京近六成租客为32岁以下的年轻群体，构成南京租客的主力军。

　　而且有趣的是，虽然购房者首次置业年龄整体推后了，但南京房东年龄却有年轻化趋势。“2016年南京30岁以下房东近占比9.2%，今年则升至13.3%。而30岁以上房东占比从2016年的90.8%降至2017年的86.7%。”耿娟介绍道。

　　2017年，也是全国租赁市场大变动的一年，7月初，12个城市住房租赁试点，全国超50城出台了支持住房租赁的政策。南京自2017年12月27号出让了首块租赁用地，近日又集中供应了一批租赁住房用地，只租不售，且都是70年住宅用地。租赁供给端不断多元化，对2018年的租赁行情来说，有着风向标的作用。

　　耿娟表示，就拿长租公寓大批量进入市场来看，对于租客群体来说，选择会更多，面对的房源市场也更加规范。

　　“品牌化的长租公寓可以有效解决租房过程中的诸多痛点，如出租信息透明公开、明码标价，装修标准高于市场平均水平，租后服务贴心到位等。除此之外，集中式品牌公寓所附加的社区概念，也更能获得年轻一代租客的青睐。”

　　（来源：江苏新闻广播/姜奇卉 编辑/蒋婕）