虚假房源、高昂的中介费、房东随意涨价、二房东私自出租……有些出租房屋甚至已经抵押，如果你是租房一族，或多或少都遭遇过这样的情况。不过随着《南京市住房租赁试点工作方案》的落地生根，租客可以去政府平台寻找房源，不仅保证房源真实，达到一定信用分值还可以零押金入住，这对于租客来说，绝对是个好消息。

　　房产被房东抵押 租客毫不知情

　　在上个月，租住在和燕路某小区的赵先生一家大清早就被栖霞区人民法院的执行人员找上门来，原来，执行人员是为了寻找被执行人王某。

　　执行人员进入房屋后核对了赵先生夫妻两人的身份信息，确定其和被执行人王某无关才离开，不过执行人员告诉赵先生，这处房产已经被王某抵押，很可能会被拍卖，而赵先生对这些信息一无所知。

　　南京市栖霞区人民法院执行局法官杜宏亮告诉记者：“确认租约存在，你仍然有权继续租赁房屋，但是你后面一定要配合我们，我们今天把传票给你，你到时候给出租人，如果是房主，就是我这个案子的被执行人的话，到时候你送达给他，让他跟我们法院联系。”

　　依托政府确保房源真实性

　　因为虚假房源而遇到麻烦的租客并不在少数。上周末，南京首批92套公寓类租赁房源，已经在南京房地产官方网站上亮相，此举意味着由官方主导的住房租赁监管平台开始启动，并依托政府确保房源真实性。通过这种方式租住的房屋，完全可以避免类似赵先生这样的遭遇。

　　南京自如营销中心负责人胡馨怡解释：“我们所有的房源，都是直接跟业主进行洽谈，签订了第三方的资产管理委托协议，然后我们才把房源拿到手中，他们（政府有关部门）会进行，房源真实性和安全性的审查，因为系统后台会有各种证件要齐全，他才会进行一个上线。”

　　对此，地产评论员胡涓涓表示：“对广大租房人最大的好处是真实房源会比以前多，因为以往我们在网络上很多虚假房源比较多，但是能上到政府平台上，应该都是属于真实房源，可以节省他的时间，另外房屋的情况，在网络上也应该是一目了然的。”

　　首批住房租赁试点企业共有12家

　　只需要打开南京网上房地产的首页，依次点击“租赁房”、“租赁房源”，便可以看见南京全市范围内的租赁房源公示明细，而这次首批上线的92套公寓均由自如公司提供，分布在玄武、秦淮、建邺等区，每个出租房间的人均建筑面积不得低于15平方米，单间的居住成年人数不得超过2人。此外，在签约之前，自如公司也会对租客的身份进行审核，租客可以选择多种支付方式，在信用达到一定积分后，还可享受更多福利。

　　南京自如营销中心负责人胡馨怡介绍：“在签约我们房源之前，我们会进行一个身份的验证，如果自如分能够达到100分以上的话，他在签约的时候，就可以享受0押金这样一个福利，还有一个付款方式叫自如分期，自如分期就是可以让客户以月付的形式进行支付，不需要承担三个月六个月，过多的资金压力。”

　　据了解，首批公寓房源在南京网上房地产网站、'我的南京'手机APP和'南京房产微政务'微信公众号的房屋租赁频道同步挂牌。而列入南京市首批住房租赁试点企业共有12家，计划在今后将陆续推出数千套公寓类租赁房源。

　　地产评论员胡涓涓表示：“对于房源上来讲，它还不是像目前市场上供应的房源，做到很多的全面性，可能公寓的受众也是有一定的限制，可能素质高一点的人，会选择这种房源，整个普通租赁什么时候能上，或者这部分房源什么时候系统能体现，它的流程什么样？也是后期政府平台需要去完善的部分。”

　　（来源：江苏广电融媒体新闻中心 记者/许莹 谢自强 编辑/梁瑄）