（如果您遇到烦心事、疑难事，请登录全媒体维权平台“荔枝监督”，我们将为您排忧解难！爆料维权仅需三步：下载荔枝新闻客户端---点击监督板块---写下您的投诉！全媒体记者将为您全程维权！）

　　曾几何时，“一铺养三代”成为人们的投资金句，似乎买“旺铺”成了一劳永逸的投资法门。 最近，有很多业主向我们荔枝新闻反映说：他们在镇江新区的沃得商业广场购买了面积不等的商铺，如今不仅收不到租金，而且业主们想把铺收回自己经营，也遭到了管理方的拒绝。这究竟是怎么回事呢？

　　租金一降再降 房东最终竟然收不到租金

　　沃得商业广场位于镇江新区丁卯路，因为有沃尔玛超市的进驻，这个广场在镇江当地赫赫有名。2007年这个广场在销售时，铺天盖地的广告，也吸引了很多投资者的目光，镇江市民老王就是当初的投资者之一。镇江新区沃得商业广场商铺业主王师傅：就是八千元买铺 ，四十年收租，还有一个就是一代人投资，三代人享福，而且他采取一种返租金的形式，作为购房者也不要操心。

　　王师傅当时花了33万多元，买了一间23.3平米的商铺，随后他与沃得商业管理公司签订了委托经营协议，按照约定在2008年到2012年的第一个五年时间里，王师傅每年可以拿到总房价6.5%的租金收益。镇江新区沃得商业广场商铺业主 王师傅说：“一个月两千多，按照约定的时间每个月15号打到卡里面。”

　　在第一个五年，王师傅如约收到了租金，随后王师傅又与管理方签订了2013年到2017年第二个五年协议，这时沃得商业管理公司把年租金收益降到了总房价的6.5%。镇江新区沃得商业广场商铺业主 王师傅：他们当时答复就是说因为商场的经营不是很理想，那么要求业主能不能配合他们一下，也就是说要我们业主对他支持。

　　虽然心里很不情愿，但考虑到损失不大，最终王师傅还是续签了协议。就这样王师傅每个月的租金收益就少了400多元，到了今年五月，还有几个月第二个5年协议就要到期了，这时候沃得商业管理公司竟然提出，从今年6月开始业主们没有租金了。记者了解到，包括王师傅在内，共有422户业主都面临拿不到租金的情况。面积小的每个月损失几百元，面积大的损失近万元。

　　“沃得“”公司：免除商户7个月租金 所以拒付业主租金

　　为了了解相关情况，记者找到了沃得商业管理公司，工作人员表示：他们不付租金是因为当地政府修高架，导致整个商业广场经营惨淡，他们减免了商户们7个月的租金。镇江沃得商业管理公司工作人员表示：“就是去年夏天之前吧，，丁卯桥公路施工，当时商户生意非常惨淡经营不下去了，那么就我们就出台对商户免租7个月的政策。”同时沃得商业管理公司表示：免租不可抗力的因素，公司唯一做不健全的地方，就是前期应该通知业主这个事情。

　　业主们表示：按照当初协议约定，如果商场管理方两个月不付租金，业主们有权终止协议，要求赔偿损失，但当大家提出收回商铺这个要求时，也遭到了镇江沃得商业管理公司的拒绝镇江沃得商业管理公司工作人员：因为现在合同还在履行当中，也不是说一分钱不给，现在不是正在谈这个事情嘛。

　　律师：政府修路非不可抗力 “沃得”公司违约

　　律师指出：不可抗力是不能预见，不能克服，不能避免的客观情况，主要包括地震，海啸等自然现象，还有就是战争行为，政府修路并非是不可抗力因素，在此前的协议中双方已经明确每年的租金收益，现在沃得商业管理公司的单方面给商户减租，并以此为由拒付业主租金，是没有法律依据的。江苏苏博律师事务所律师 吴波：业主是产权人，基于产权上收益权减少的话，应当和产权人协商一致的情况下才能减少，那么即便协商不一致，你单方面减少租金的话，那你也不能影响给付产权人的租金，当然如果说经营管理公司，他说我单方面减租可以，但我保证你产权人的收益，那也没问题。

　　商铺投资有风险 租金收益难保证

　　记者了解到，沃得商业广场属于分割式产权商铺，虽然业主们有所有权，但实际控制权却在管理公司手里，投资此类商铺时，市民更应对管理公司的经济实力、招商政策的优劣、经营团队的水平做好充分调查研究，以免被对方虚构的美好前景所蒙蔽。 就在记者调查期间，沃得商业公司表示：即便将来业主们还将商铺交给他们公司管理，那也得重新拟定协议，总房价6.5%的年收益，是得不到保证的。

　　在这里，我们也提醒广大市民要强化投资风险意识，理性投资，最好借助房地产、法律等方面的专业咨询机构和专业人士的力量，作出正确的投资选择。一旦管理公司不能按合同要求兑现回报承诺时，要及时采取措施，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决，切实维护自身的合法权益。目前，镇江沃得商业广场的业主已经打算通过法律途径，收回自己的商铺，对此我们也将继续关注。