小区车位引发的纠纷屡有报道，在近日，南京升龙天汇的业主向我们反映：开发商把小区车位以租20年送50年的形式，“长租”给业主，价格高达23万元左右，如果不交这笔钱，车子就不能开进小区。业主们认为，名义上是租实际上是卖，开发商涉嫌强卖车位。那么，实际情况到底是什么样的呢？

　　不长租不能进小区？ 业主遭遇停车难

　　业主们告诉记者，今年年初，南京升龙天汇小区交付业主使用，可是半年来，大部分业主的车却进不了小区，只能把车停在小区外面的道路上。

　　南京升龙天汇小区业主说：“你没买车位，我就不给你停，那我们现在没有办法，只能停在这里，能进去的就是买了那些机械车位的人。”

　　业主们表示，收房发现小区90%以上的车位是机械车位时，已经让大家很是不满了，没想到开发商还不愿意把这些机械车位短租给业主，而是以租20年送50年的形式“长租”给业主，使用权的价格高达23万元左右。这样的价格让大部分业主望而止步。

　　南京升龙天汇小区一位业主表示：“如果你是地面车位无所谓，我们去买，但是你现在是机械车位，没有产权的。然后你现在跟我们说卖20年的使用权给我们，这种机械车位很容易损坏的，以后维修谁来承担呢？”

　　果然，记者乘坐业主张先生的车，刚到小区门口，就被物业工作人员拦了下来。南京升龙天汇小区物业工作人员表示：“你现在地下车库有没有买，没买那现在不能进。车位短租没有开始之前，其他业主就停在外面。”

　　“长租”其实就是卖？ 开发商或涉嫌强卖车位

　　记者随后来到南京升龙天汇小区售楼处，工作人员证实，所谓的车位“长租”，其实就是卖，业主不一次性交纳相关费用的话，就不能进小区。工作人员还介绍说，目前小区地下车库机械车位认购已经过半，将来是否短租，公司还没有决定。

　　业主们表示，他们就小区车位问题，多次找过开发商，但是至今也没有得到一个说法。那么，开发商为什么要“长租”机械车位呢？记者希望开发商能给一个解答，但工作人员拒绝了记者的采访。

　　小区车位高价长租、不租不让进的行为，是否符合物价部门的规定呢？记者联系了南京市物价局，相关负责人表示，车位售价是市场行为，并不在物价部门的设限范围之内，但绝对不允许强卖。目前，物价部门已接受业主投诉，近日将展开调查。而法律界人士则表示，南京升龙天汇小区开发商已涉嫌变相强卖车位。

　　江苏苏博律师事务所律师秦凌云表示：“这个是以对外出租的方式，来行使出售的一个目的，20年再赠送50年，你买的只是一个使用权。按照相关法律规定，不能够只售不租，你不能据此把我的车拒之门外。”

　　根据2016年出台的《南京市住宅物业管理条例实施细则》规定，业主要求承租车位、车库，建设单位不得只售不租，不得单方面设定三年以上的租赁期限。这一条例规定，开发商对业主要求承租的车位、车库只售不租的，管理部门可以对其处十万元以上五十万元以下罚款。律师表示，如果开发商或物业继续拒绝沟通，小区居民可以向南京物业办等主管部门投诉，或是提起诉讼，用法律手段捍卫自己正当权益。