作为沪宁线上经济总量最小的地级市，镇江楼市此前一直不温不火，但今年年初开始，镇江房产交易急速升温，房产交易中心经常被挤得水泻不通。据了解，2月份镇江新房交易1532套，增幅185%；二手房交易845套，增幅123%。而在近期购房者当中，外溢的投资需求占比已经达到了27%，同比增加超过六成。

　　而在距离南京更近的句容宝华板块，投资需求溢出现象则更为明显。一家楼盘销售表示，去年9月项目首开时均价在一万元每平米，此次加推则卖到了一万四，惊人的涨幅背后，大多由南京投资客。业内人士分析，南京限购带来的投资溢出，以及“宁镇扬一体化”的规划叠加影响，造成了周边楼市的火热局面。

　　同时，3月15日，镇江丹阳土拍楼面价达到3000元/平方米，创区域新高；3月16日 ，无锡锡山土拍，最高楼面价达11687元/平方米，创锡山新高。高价地的迭出，也给当地楼市带来了挤压效应。为遏制房价“牛头”，近期各地调控政策密集出台。