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　　在南京南站附近有一个地理位置很好的商业综合体项目，名叫绿地之窗。今年6月份，南京市民袁先生购买了该项目D地块的一间写字楼，但是半年过去了，袁先生和不少准业主却迟迟不愿意在购房合同上签字。这到底是怎么回事呢？

　　今年6月，袁先生看中了绿地之窗项目的一处写字楼，销售均价为每平方25000元，并在8月份之前，先后两次共交纳了50万元的购房定金，可交完定金之后，袁先生才得知，开发商——绿地集团南京宝地置业有限公司是在8月4日才取得的商品房预售许可证。

　　袁先生：“开发商在拿到销售许可之前就收了30%定金，我5月份交了10%，7月份交了20%。”

　　袁先生认为，在房屋取得商品房预售许可证之前，开发商就收取定金，这是已经涉嫌违规。除此之外，袁先生还发现，之前交定金时，销售人员宣传的房屋面积在签正式购房合同的时候居然变大了，原本76平米的写字楼莫名其妙的又增加了5个平方的公摊面积。

　　袁先生：“我就问面积怎么一下子超出了6%，他说增设了公共厕所，第二把八楼空中花园面积搞大了。我说这个从来没有通知我们。他说那怎么办呢。”

　　绿地之窗的不少准业主表示，既然每套写字楼里都已经配有了卫生间，再在楼层增设公共厕所就没有必要。此外，按照单价25000元计算，多出的这5个平米的公摊，就要为此多支付10多万元。

　　强先生：“规划修改没有得到我的同意，要求我们按照原来价格来买，我房屋的使用面积没有增加。”

　　因为开发商涉嫌违规收取定金，再加上厕所公摊面积一事无法给准业主们一个合理解释，于是，大家都拒绝签署正式的购房合同。为此，记者找到了绿地集团的一位运营总监。对于厕所公摊面积一事，他表示，这是接政府突然通知而增加的。

　　绿地集团项目运营总监：“我们做这个事情不是我们主观意愿去做的，是规划局要求的，每层要配备，但是我们确实存在不足的地方，按照道理如果涉及到规划变更，我们要通知业主，这点我承认。我们知道的时候，大家的钱已经交了。”

　　项目负责人表示，如果袁先生和其他准业就公摊面积增加一事仍然无法接受，就只能有两种选择。

　　绿地集团项目运营总监:第一交钱签合同，继续履行，第二退房，所有的定金都退给你，可以全款没有问题，如果这个基础上你主张赔偿需要走法律程序举报绿地不上路子。法院怎么判怎么执行。

　　袁先生表示，开发商在没有告知准业主的情况下，增加了公摊面积，已经过错在先，现在却让准业主被动选择，绿地集团的解决方式让大家无法接受。那么，在没有领取预售许可证之前就收取定金的事，这位负责人又作何解释呢？

　　绿地集团项目运营总监：“销售许可证之前不收定金是近期的事情，我们当时收的时候，还没有这个约定，我们收的是定制款，是两回事。”（合同上写的明确含定金多少钱）

　　《商品房销售管理办法》规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得，收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下罚款。对此，南京江宁区住建局工作人员表示，他们将介入调查。

　　南京江宁区住建局工作人员：“没有领取销售许可证之前，开发商不得以任何形式，收取相关费用，针对反映的问题，我们后面会和监察大队，市场监管科沟通，如果情况属实，我们要求退还费用，根据商品房管理办法规定进行查处。”

　　对于公摊面积增加一事，住建部门表示，他们将进行调解，如果调解不成，袁先生等准业主可以通过司法途径维权。