（如果您遇到烦心事、疑难事，请登录全媒体维权平台“荔枝监督”，我们将为您排忧解难！爆料维权仅需三步：下载荔枝新闻客户端---点击监督板块---写下您的投诉！全媒体记者将为您全程维权！）

　　最近不少南京江宁区“协众水岸风华”小区的业主向我们反映，他们在拿房的过程中，竟然发现楼道内的不少公共走廊通道被人私自圈占了，业主投诉了多次，但是这种违法行为并未得到有效制止。这到底是什么原因呢？

　　今天上午，荔枝新闻记者来到协众水岸风华小区看到，这里每个单元的户型结构是两梯三户，左右两边是大户型住宅，中间是小户型。按照开发商当初的设计结构，大户型除了入户门之外还有一个厨房门，入户门与厨房门之间有一处公共通道。记者看到，有的楼层的大户型住宅的公共通道还保持着原样，而有的楼层可是另外一番景象，公共通道直接被圈到了住户家中。

　　装修工人： “这个墙不是我们砸掉的，我们在这边做木工。”

　　业主们告诉记者，水岸风华有86套小户型，当初购买时的建筑面积为76平米，而实际使用面积只有50多平米，公摊面积超过20多平米，大户型业主公开侵占公共通道让他们不能接受。

　　业主：“这样肯定不合理，占用公共面积，但是设计本身就有些不合理，本身那个地方空在那里，我们中间户都用不上。”

　　随后记者找到了小区物业公司，公司工作人员表示，他们在早期的巡查过程中就已经发现了这个问题，为此他们也曾出面制止，但是收效甚微。

　　小区物业公司负责人：“我们发现以后，就制止，目前为止大门口施工单位都严查，已经控制不给扩建，之前的我们报给住建部门，也贴过整改通知了，但是后期没有整改。”

　　大户型业主侵占公共通道应该如何处理呢，物业公司负责人表示，大户型业主占用公共通道的面积大概在七八个平方左右，为此物业公司提出了协调方案，由大户型业主对小户型业主进行适当补偿。

　　小区物业公司负责人：“我们在协调，把两家都请过来，协调过来侵占的面积，协调了好多户了，有的愿意协调有的不愿意，”

　　物业公司认为只要业主之间达成协议，侵占公共通道的行为就没有问题，事实真的如此吗？记者找到了江宁区住建局。工作人员表示，这种所谓的调解约定是无效的，即使达成协议对小区其他业主的权益也有所侵害，违法行为必须要立即改正。

　　南京江宁区住建局工作人员：“我们到现场调查，给违规业主下发整改通知书，要求业主在规定时间自行整改，要求开发商和物业做好督促协调，我们会继续跟进。”

　　工作人员表示，如果开发商和物业公司没有尽到相应的管理义务，也将面临一定的处罚。