人民银行南京分行今天正式发布了《关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展》的通知。在首套房和首次购房的首付和贷款利率上做出了调整。新政策执行后，虽然对购房成本影响不大，但对于投资客而言，却是一针冷静剂。

　　通知中明确提出，要严格区分“首次购买”普通住房和“首套普通住房”。“首次购买普通住房”，是指此前既未在银行贷款买房， 也未使用自有资金购房，此类购房者南京主城区执行25%的首付，贷款利率为基准利率0.7倍；“首套住房”则分两种情况，一种是已有一套住房，但未使用过贷款的；另一种是，此前有贷款记录，但已经还清的， 这两类购房人则可享受30%首付标准，利率同样为基准的0.7倍。而对于贷款买房还没还清的，则仍然按此前的南京”二套房“标准， 首付45%来执行。

　　人民银行南京分行货币信贷管理处工作人员介绍，像有一套结清的，可以完全享受首套政策，无论是利率还是首付的优惠政策。下发这个文件还是支持居民首次购房和改善型住房需求的。

　　在此次通知中，还明确提出要加强对个人住房贷款首付资金来源的审查。对通过互联网平台、小贷公司筹集首付款的客户，一律不得发放贷款。对于前段时间兴起的“首付分期”、‘ 零首付“等产品， 则要求银行严查，主动把控风险。工作人员还介绍，对于假按揭假离婚，或一些不诚信的容易引发风险的行为，也要加强真实性的审核，确保住房信贷业务能健康的发展。