近期曾经报道了一起因为房价上涨，卖房人毁约坐地起价的案子。当时法院并未当庭宣判，今天（3月23日）鼓楼区法院对这起案件进行了判决。

　　南京市鼓楼区法院经过审理，认为买卖双方和房产中介三方签订的《房地产买卖中介合同》是当事人的真实意愿，合同内容并不违反法律和行政法规的效力性禁止性规定，该合同依法成立并生效，当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。因此，今天上午9点，南京市鼓楼区法院对此案依法作出判决。

　　南京市鼓楼区法院民四庭法官宣布判决如下，一 原告崔某 孙某与被告周某继续履行就南京市鼓楼区润江路3号6幢三单元302室房屋 签订的《房地产买卖中介合同》 原告于本判决生效之日起三日内向被告支付剩余房款人民币360万元，被告在原告付款后五日内协助原告办理房屋权属变更登记，并在权属登记变更后五日内将房屋交付原告。二 被告周某于本判决生效之日起十日内一次性向原告崔某 孙某支付违约金20万元。对于这个判决，被告表示他们并不认同。

　　卖房人代理律师表示，因为他这个合同，实际上从双方的沟通过程来看合同是已经解除了，假如说没有解除，这样判是没有问题的，但是在已经解除的情况下不应该继续履行，因为合同它本身已经不存在了，目前的情况肯定会上诉。

　　据了解，买卖双方确实曾就合同的解除进行过协商，当时协商的结果是，如果卖方在协商当天全额退还首付款，并双倍返还定金，买方就同意解除合同，但实际上卖方并未履行这个约定。

　　南京市鼓楼区法院民四庭法官介绍，在法律上，可以认为它是一个附生效条件的协商解除过程，由于被告没有把双方协商的款项于当天支付给原告，所以说协商解除的条件没有成就，也就是说双方的合同没有协商解除。而且从卖方角度来看，在此次协商之后，卖方还多次要求买方加价，然后继续履行这份合同，因此法院认定卖方也没有认可双方的合同已经协商解除。

　　本案第三方代理律师、某房屋中介公司法律顾问介绍，契约签订以后都应该严格履行，违背契约精神本身就不为法律所允许，应该受到法律的惩戒。

　　据法庭介绍，从去年第四季度开始，南京地区的房价开始快速上涨，类似的违约案件也不断增多，今年以来，仅南京市鼓楼区法院，就受理了30多起类似案件。而在全国其他房价上涨较快地区，也出现了类似的情况。

　　南京市鼓楼区法院民四庭法官表示，对于类似的房屋买卖的案件 都做出了一些指导性的意见，对于这种类似的房屋买卖的，卖方主动违约，买方要求继续履行合同的案件，原则上只要合同具备继续履行的条件，还是能够支持原告要求继续履行的，这样一个诉讼请求的主要是为了能够构造一个诚信 和谐 有序的市场环境，坚决的遏制不诚信行为的发生。