昨天，江苏省房地产交易税收新政正式实施，实施首日，江苏省地税局统计显示，办理缴税申报4464件，其中享受税收优惠3725件，占83.44%，共减免税收8071万元，办理申报房产交易纳税的业务量比上一个工作日下降了约三分之二。受政策过渡期，购房者有观望情绪的影响，今天，交易大厅办理纳税业务的人也并不多。据了解，降税新政主要是为二套房和首套房大户型购买者带来了利好，对于首套刚需者来说并没有什么影响。

一位购房者介绍，现在南京房子，144平米以上基本都要四百多万，契税少一个点也能省四五万。

新政对首套房的大户型和二套房的影响较大。首套房144平方米以上，含144平方米的，契税从原来的3%下调为1.5%。二套房根据面积，90平方米以下，含90平方米的，契税从原来的3%下调为1%，90平方米以上的从3%下调为2%。据了解，只要是22号起申报契税，符合条件的都可以享受相应的优惠政策。

记者了解到，这次契税降税调整明显给二手房市场添了一把火，一些热门版块业主开始上调报价。中介人员告诉记者，奥体仁恒江湾城业主将132平米的房子550万元的价格调高了60万。学区房也不甘落后，北京东路小学有套72平方米的学区房，价格上调了20万。

林升不动产资深人士介绍，近期的调价过程，不完全是因为这个税费的变动，是由于跟前期的政策 有很大关系，再加上这次税费的变化确实做到了一个推进的作用。

新政落地助推楼市，卖方加价，甚至伺机观望暂时不卖，也让买方有点儿慌了神儿。

一位看房者介绍，国家减免契税，肯定是希望更多人买得起房子 刺激楼市，河西房价一直在涨周围同事和朋友都已经买了，所以自己也决定赶紧把房子买了，就是怕房价一直涨，涨得买不起。

业内人士分析，有很多房主对市场行情并不太了解，只是因为别人提价或是听说房价还要涨，就盲目做了加价决定。其实，节后南京的二手房交易量每天在两三百套左右，仍处于相对较低的水平，报价过高会阻碍了交易达成，有不少非理性的加价报价，甚至扰乱了市场的正常交易秩序。买卖双方都要理性应对楼市变化，切勿跟风助涨。