昨日，央行和银监会下发通知，在不实施'限购'措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。目前，执行限购政策的城市只有5个，包括南京在内的二线城市已经普遍放开了限购。而此前，南京的首套房和二套房首付比例分别是25%和45%。今天记者对此做了相关调查！

中国房地产数据研究院执行院长介绍，这个对鼓励有真实购房需求的群体，购买房产是一个非常正面的积极的鼓励的措施，但是也可以看到，这个政策是有相关的前提条件的 ，实际上还是要保证供需平衡这一基本逻辑。

目前而言，尽管有限购限贷措施，以深圳为代表的一线城市房价上涨迅猛，南京厦门等二线城市的房价也在快速上升。三四线城市库存量大，部分城市房价仍然处于跌势。

南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华介绍，三四线城市库存之所以大，主要不是因为没有这样一个购房的能力，更多的是他根本就没有购房需求。

有专家分析，首付款降低，有利于积蓄不多的年轻人提早购房，刺激普通住宅需求。对于房地产市场的投资客，虽然加大了杠杆，但带来的是贷款压力的增加，除了心理预期的增强，财务成本吸引力有限。

北京伟业我爱我家市场研究院负责人介绍，首付降低了，老百姓肯定会很关注楼市，可能原来不打算买的，可能已经没有什么计划，会重新关注楼市，但是购房者到底会不会出手，这个不是一个简单降低首付能决定的。

政策实施的效果还要看各银行的执行意愿。目前，南京各银行还没有实施此项新政，仍要等待后续通知。

专家分析，此次首付降低只是中央经济工作会议以来化解房地产库存的第一步，信号意义明显，预计降准降息、财政补贴、税费优惠等政策将加速落地，在资金和政策双重宽松的环境下，房地产市场销售改善态势将延续。值得注意的是，政策出台时间临近春节，会给大家一个心理情绪酝酿期。

地产评论员尹霄飞表示，南京房价至少在今年上半年，基本肯定还是维持稳步上涨的节奏。

南京房地产市场已经连续上涨接近一年，尽管新政会刺激需求推高房价，但是购房者应该注意到房价调整的风险。

地产评论员尹霄飞介绍，当然也特别要提到目前楼市过于火爆， 当然行情会有自行阶段性调整 ， 但这种调整可能要到2016年下半年或者年底才会出现。