在南京，从2012年起，对于新出现的违建都是采取零容忍的政策，一经发现必须拆除。前段时间，位于南京白下高新园区的一别墅为主的小区，被市民举报存在大量的违建，几乎每家每户都有。对此，城管部门高度重视，并按照规定严格执行拆违任务。今天上午，违建开始陆续被拆除。而针对别墅区开展如此大规模的违建拆除施工，尚属首次。

记者在南京白下高新园区的该别墅小区看到，这里比较多的叠层别墅平台上面，搭建了各式各样的违建。他们都是利用别墅楼层当中伸出来的平台，搭建了一些阳光房，同时也把原来镂空的地方，增加了封闭阳台成为私人的空间。

据了解，该别墅小区是今年1月份交付给业主，而发展到今天，里面的违建，可以用见缝插针来形容。由于违建搭盖使用的外墙材料，与小区整体的建筑外立面材料一模一样，因此很难分辨。而从今年3月份开始，辖区的城管部门就针对违建的成因，展开了调查。发现开发商在卖房时就存在有意误导消费者的问题。

南京秦淮区科创集团副总经理 朱奕介绍，一方面是房屋的设计问题，它给业主预留了不少可以想象和利用的空间。第二个就是部分销售人员，在中间销售的时候对业主进行了错误的引导，就是说这个空间以后可以盖房子可以加以利用。

一些业主也出示了他们与开发企业下属的物业公司达成的，有关阳光房建设备案的文字材料，当时业主纷纷交纳了500元押金。除此之外，业主也说，他们得到了开发商的口头承诺，赠送的面积可以随意搭建，没有问题。

在现场，物业公司工作人员也承认，业主在搭盖违建的时候，他们被要求睁一眼闭一只眼。小区物业工作人员表示，违建是要管控， 但毕竟他们服务的对像，要做好业主的服务，不可以对他们进行强行拆除。

但是，在城管部门的认定中，无论是书面备案还是口头承诺，并没有任何意义，无法改变违建的事实。产权之内的东西可以封闭掉，但是这些都是产权之外的东西。

也有市民表示，即使开发商存在误导的问题。但为什么在今年元旦，房子交付后，直到3月份这么长的时间里，相关部门没有进行督查和告知。以至于后续违建跟风搭建，不断蔓延。对此，南京秦淮区科创集团的负责人承认，在管理上，存在3个月的空档期。

南京秦淮区科创集团副总经理 朱奕介绍，园区的城管中队是今年的3月19号正式成立，此别墅小区是元旦时候交付的，存在一个时间差。

经过最终确认，整个别墅小区共有160户居民搭盖了违建，共计405处，约1500平方米。而从3月份开始，针对违建户 ，共下发《告知书》200多份，开具《停工（核查）通知书》和《限期整改通知书》共165份，并多次上门联系业主，要求其自行拆 除违法搭建。在部分业主拒不履行自拆的情况下，城管部门依据《南京市城市治理条例》以及市政府相关文件，予以强制拆除。

均价在2万元一平米的别墅，大部分业主在购置时，都付了200多万。现场，已经装修的房子，由于违建的拆除也受到的影 响，可以说是得不偿失。南京白下高新园管委会也表示，在对新违建零容忍、零补偿的前提下，他们也在与小区开发商沟通，做好违建拆除后的善后工作。希望呢在这个拆违完成之后，由开发商出示一个统一的办法 然后再做一个统一的方案统一部署和改造，目前方案已基本达成。