4月24日，句容市人民法院发布了一起案例。 李某是句容市宝华镇某小区顶层业主，但平时生活在南京并不经常在该房屋内居住。2023年7月份连日暴雨后，李某小区的楼栋管家告知李某家中漏水，且楼下两户业主房屋亦有渗水痕迹，要求李某尽快赶回房屋查看。

  当日，李某到达房间后发现房屋内大量积水，深度约10cm。并且，地板以及放在床垫上珍藏的字画均被雨水浸泡损坏。李某及物业人员的共同协助下，对顶层进行排涝，疏通楼顶平台下水口，后才将屋内的积水排除。此次房屋漏水造成李某地板以及珍藏的字画均被雨水浸泡损坏。

  2023年8月7日，李某在南京市某文化用品店对珍藏的字画进行修复，花费18500余元。因与物业公司、开发商协商赔偿事宜未果，李某诉至句容法院，要求物业公司及某房产开发公司共同赔偿李某地板、字画修复等各项费用合计30000余元。

  审理中，法院工作人员赶赴现场实地查看发现，在李某房屋1701室顶层平台，某房产开发公司仅留有了一处平台排水口，与房屋结构图上有三处排水口的设计不符。仅有的一处排水口不能完全将雨季的雨水排出楼顶，在雨量过大的情况下导致雨水倒灌至室内，并造成了李某房屋内的财产损失。

  虽然雨季过后某房产开发公司已在楼顶预留位置开具了新的平台排水口，但法院认为，某房产开发公司应对此次李某房屋漏水造成的损失承担赔偿责任。在法院的释法明理后，双方达成一致调解意见，由某房产开发公司赔偿李某地板、字画修复等各项费用合计28000余元。

  承办法官表示，当前，商品房楼上、楼下邻里之间的漏水问题越发普遍，越来越成为影响人民群众和谐安居的重要因素。俗话说，远亲不如近邻，邻里好，赛金宝。处理好邻里关系对每个人生活都很重要。那么，当生活中，遇到“楼上漏水，楼下遭殃“的情况，应如何处理？

  首先，被淹业主应第一时间固定相关证据，例如收集现场照片、录音录像、证人证言、维修单位或物业公司证明、维修费用发票等能够证明漏水对自己产生影响或造成损失的相关证据。

  尽快查找漏水部位及原因，确定侵权责任主体，统计财产损失情况，与相关业主、物业公司、开发商等进行协商，尽量互谅互让、友好协商解决，协商处理不成的，应尽早向法院起诉。

  对于财产损失价值、漏水原因难以确定的，可以请有资质的机构进行专业的评估、鉴定或者向法院申请评估、鉴定并建议合理客观评估自己的损失，尽量通过调解处理。

  此外，楼上漏水导致楼下财产损失，责任又当如何认定？楼上漏水导致楼下财产损失的案件，适用过错责任归责原则。行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

  因此，建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及相关业主等，对损害后果的产生存在过错的，应承担相应民事责任。

  再者，常见的责任承担主体有哪些？楼上漏水导致楼下财产损失的案件中，房屋漏水原因事关责任的承担方。实践中，建筑质量问题、业主装修破坏或使用不当、物业维保不到位、供热或供水问题等都有可能导致房屋漏水，开发商、楼上业主、物业公司、供热或供水公司等都有可能是担责方。

  比如对小区共有部分因物业公司管理不善导致的漏水，物业公司应当承担责任；小区业主装修破坏了水管设施造成漏水，该业主应立即停止，及时查找原因进行维修排除妨害，对因此给其他业主造成的损失应当承担相应的赔偿责任。

（通讯员 句法轩）