南京雨花台警方最近接到了辖区住户张先生的报警，他说房东未经允许进了屋子，还不愿意道歉。今天（12月30日），记者从警方了解了警情的相关情况，对于房东在紧情况下是否能进入房客房间，也采访了律师。

　　接警后，南京市公安局雨花台分局西善桥派出所民警赶到了现场，张先生告诉民警，今晚自己和朋友出去吃饭，回来的时候发现房东没经过自己的允许就私自进入房子。和房东理论，结果房东不但不认错，态度还非常不好。

　　面对张先生的指责，房东许先生也非常生气。许先生表示，因为张先生出门没关水龙头，自己是接到了邻居投诉，在微信、电话都联系不上张先生的情况下，这才进房间关水龙头的。自己是为了张先生着想，谁想还被倒打一耙。

　　了解情况后，民警劝解张先生，许先生此举也不是有意为之，事出有因，特殊情况特殊对待，若是因未关水龙头导致房屋受损，后续张先生可能还需承担修复房屋的责任，后果更严重。张先生表示理解，并保证下次出门不会再粗心大意不关水龙头，双方握手言和，并对民警的帮助表示感谢。

　　江苏当代国安律师事务所律师虞立峰表示，首先，房东出租的房子要符合安全保障的义务，不能有任何安全隐患。比如水、电、气，包括上下楼的设施，房屋门窗要符合安全要求，不能因为出租房屋不符合安全要求，给承租人，或者第三方造成损失。另外，房东不能干涉承租人正常、合法的生活。

　　房东将房屋租给租客以后，房屋的使用权就归租客，根据《民法典》的规定，除法律另有规定或者权利人明确同意外，任何个人不得进入他人的住宅等私密空间。

　　不过，如果房屋发生紧急情况，比如水管爆裂，火灾等，又实在联系不上房客，特殊情况可以特殊处理：“比如在这个事件中，由于房客的疏忽，导致水龙头漏水，这种情况下，如果联系不上房客，出租人在没有其他办法的情况下，用自己的钥匙打开了出租的房屋，排除了险情，这个是完全合法的。根据《民法典》相邻不动产权利人之间的权利义务关系，如果房屋漏水造成楼下、隔壁不动产的相邻权人的损失，受损一方是要向你房主来索赔的。”

　　如果因为漏水、火灾等原因对周围邻居造成了损害，相邻权利人起诉房东，房东在赔偿后，可以向承租人进行追赔。

　　（《零距离》记者/谢炜 通讯员/雨公宣 杨汉石 编辑/高若婷）