去年，南京市民吴女士通过中介，以每月两万元的价格，把自己位于江心洲的一套别墅对外进行了出租，租期五年。不久前，两位租客表示要提前结束租约，然而当吴女士来到现场收房时，却被眼前的景象给惊呆了。

　　退租后别墅内“惨不忍睹”

　　“从院子的外面，一直堆到院子的里面，堆满了垃圾。客厅的大理石餐桌断开了，两头下沉。”在说到11月4日自己在别墅内见到的场景时，吴女士伤心地说道：“一上二楼全部都是骚味。2.2米x2米的床垫，有四分之三的面积，浸泡了黄色的不明液体。”

　　不仅如此，吴女士别墅中主卧的木床床架全部掉落，床单上还残留着深红色的不明液体，部分房间的地面损坏，污渍斑斑，更令她感到惊讶的是，院子里的木栈道下方，竟然还挂着一只死猫。

　　“哎，感觉是惨不忍睹，完全不是租出去时的那个状态。”

　　房主怀疑租客人为破坏

　　根据吴女士的统计，除了更换家具，家中还有多处设施需要维修，加上房屋无法短时间内对外出租，她目前的损失已经高达数万元。

　　“很多东西根本没法再用了。断裂的餐桌，继续用会有危险，床垫遭到了 深度污染，床的零件也找不到了。”吴女士说道：“地面要修复，洗衣机要修复，空调也预约了维修，我觉得就是人为破坏。”

　　事发后，吴女士也曾找到两位租客进行协商，租客张先生承认，在租房的这段时间中的确留下了一些使用痕迹，但他们已经尽到了租客的义务。

　　“桌子在我眼里它自己断了，我也去修了。床垫是我家猫不好，我没管住它，它在那边尿了，就尿了一次，我洗了，就那个味。”在吴女士提供的录音中张先生这样说道：“赔偿的话，我是不认的，我觉得我履行了所有的义务，是个好租客。”

　　中介正在积极协调

　　11月7日，记者在现场看到，经过两天的清理后，房内依然十分杂乱，而在二楼的卧室内，仍能闻到一股刺鼻的气味。现场两名中介工作人员坦言，此前，吴女士与两位租客的确因停车、用电等问题发生了一些摩擦，但并没有过激的矛盾。

　　据介绍，目前，在中介的协调下，两位租客已经支付了房屋的清洁费用，并承诺对损坏的设施进行维修。

　　“他们的生活作息跟我们是颠倒的，有的时候是联系不上的，所以沟通起来也比较困难。”中介公司经理戴先生说道：“赔偿金额两边分歧比较大。我们也希望双方克制，理性地把这个事情解决好，我们也会起到积极配合的作用在里面。”

　　律师：故意损坏可能被追究刑事责任

　　针对上述情况，江苏博事达律师事务所律师王崇伟指出，租客使用租赁房屋时，应当按照租赁合同，合理地使用租赁房屋及其中的物品。同时根据《民法典》第186条之规定，房主作为受损害方，可以通过诉讼等途径要求租客承担违约责任或者侵权责任。

　　“如果说房客故意损坏房屋中的物品，或者房屋本身，有可能构成侵权，情节严重的，有可能违反《治安管理处罚法》。如果损失的物品价值比较高，超过5000块钱，可能涉及到故意毁坏财物罪，会被依法追究刑事责任。”江苏博事达律师事务所律师王崇伟说道。

　　（《零距离》记者/孙逸舟 编辑/高若婷）