昆山的老李因为欠老王钱款，就将家中一套房屋以房抵债。原本事情已经结束了，可两年后，老王却把老李告上了法院。

　　当年，昆山的老李因投资向老王借款200万元，老王同意借款，并提出借款人要写老李女儿的名字，老李作为借款担保人 。老李同意后，双方办理了借款手续，200万元也打到了老李女儿的账户，双方约定了利息以及借期一年。一年后，老李只归还了部分利息，剩余欠款无法归还。

　　双方协商后，老李以家中一套房屋作价180万元以房抵债。双方在抵债协议签订过程中，出借方老王又提出了一个要求，过户的时候要过户到他儿子名下，由他儿子作为房屋的买受方。

　　跟老李签订房屋买卖合同，因为是熟人又是好友，老李没有多想就同意了，于是老李夫妇就和老王的儿子签订了房屋买卖合同和抵债协议。双方也约定，在过户完成后，原有的债务全部结清。

　　但是后来因为房价的波动，老王买下这套房子之后就认为房屋跌价了，不值那么多钱，觉得自己亏了，又反悔，想要让老李归还剩余的借款。老李不同意，于是老王起诉到法院，要求老李归还相应欠款及利息合计近200万元。

　　庭审中，老王表示，房屋买卖双方和借款双方主体都不一样，是两回事。但老李出示了当时签订的房屋买卖合同也就是抵债合同。其中明确写着：房屋过户完成后，200万元本息还清，双方无异议。

　　承办法官表示，根据《民法典》第四百八十三条承诺生效时合同成立，也就是说只要没有法律明确规定或当事人的明确约定，合同原则上为诺成合同，自双方达成合意时合同成立。结合到本案双方在以物抵债合同达成之后，并且已经完成了房屋的过户，所以以物抵债行为的效力是应当予以认定的。最终，法院驳回了老王的诉讼请求。

　　（《零距离》记者/孙艳 编辑/高若婷）