今天（10月10日），无锡滨湖法院发布了一起案例。2021年2月，老甲（售房人）与小乙（购房人）在中介公司居间下签订了《房屋买卖合同》。合同约定：老甲将其名下房屋出售给小乙，实际成交价格为172万元；该房屋产权过户产生的营业税、增值税、个人所得税、土地增值税及其它过户相关费用均由老甲承担；老甲须向中介公司交纳佣金服务费20万元（含所有费用）。

　　后老甲从小乙处收到部分购房款20万元，当场交付中介公司19.5万元，用于缴纳营业税、个人所得税等。事后老甲获知，其应缴纳的税费为7万余元，扣除该费用及中介费5.16万元，中介公司应将剩余的7.2万余元返还。双方协商不成，老甲遂诉至法院。

　　中介公司辩称，老甲与小乙签订房屋买卖合同前，中介公司已依据店内收费标准向老甲告知将会收取：案涉房屋中介费5.16万元、贷款服务费3万元、权证服务费0.2万元、购买方办证工本费80元、税费14.79万元，共计23.14万元。考虑到客观因素影响，为促成交易，最终约定由老甲总共支付佣金服务费20万元，并明确房屋交易产生的各项必要税费从上述费用中支出。据此，中介公司认为老甲无权再请求返还。

　　法院认为，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。因双方对约定的佣金20万元中的税费，系在签订合同时对税费所作估算，而实际履行过程中，该费用远低于双方估算，故在佣金构成为税费和中介服务费的情况下，中介公司应在扣除其中介服务费和实际支出的税费后，就超出部分的价款4.1万余元退还老甲。

　　一审法院判决老甲应承担中介费5.16万元，各项税费10.1万余元，中介公司应返还老甲4.1万余元。中介公司不服该判决，提起上诉。最终，二审法院判决驳回上诉，维持原判。

　　（《零距离》记者/冯珂 编辑/赵梦琰）