不买车位进小区只能走矮门?业主吐槽如钻狗洞|解忧帮

2023年10月10日 13:28:42 | 作者:张清 | 来源:荔枝网 | 点击:正在获取...

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  苏州的四季悦湖花园小区刚刚交付。最近,小区业主向解忧帮反映:开发商对于地下车位“只卖不租”,没有购买车位的业主不让进小区大门,得从小区另一侧的一个低矮小门钻进小区,业主们形容为“钻狗洞”。

  9月13日中午,解忧帮记者驾车来到四季悦湖花园小区大门,果然被保安拦下。

  “你这边地下车库有车位吗?”保安问道,得知没有购买地下车位,保安表示没有买车位的业主必须从小区另一侧的南门进入。

  所谓南门,是要求业主将车辆停在小区南侧的商场地下车库,然后再通过商场地下车库的一个卷帘门走进小区。这个卷帘门比较矮,且有小区保安把守,记者只能躬身钻过去。

  “这边车能过去吗?”解忧帮记者问。

  保安回答:“暂时过不去,只能走。”

  卷帘门为什么要拉得这么矮?四季悦湖花园小区物业经理的答复非常直白,就是防止没有购买地下车位的业主开车闯进小区。“就是怕业主开车过去,所以降得有点矮,把车拦一下。”

  物业经理还说,小区地下车库的车位产权属于开发商,目前只售不租。

  为了卖车位,就不让没买车位的业主开车进小区。对于开发商的做法,小区业主非常不满。江苏省物业管理条例规定,业主要求承租车位、车库的,建设单位不得只售不租。

  业主们告诉解忧帮记者,小区共有500多套房,地下车位则有1000多个,满足业主需求绰绰有余。业主们认为,开发商此举不仅违规,而且带有侮辱性。

  “像钻狗洞,有点侮辱性。”业主说,此前他们为此报过好几次警,“警察来了也说业主有权利开车进去,然后物业就放行了,结果到了下一次还是不让开车进去。”

  对于业主反映的问题,解忧帮记者联系了四季悦湖花园小区的开发商:苏州德尔亚洲碳谷置业有限公司。但截至发稿,开发商方面没有任何回复。

  为此,业主们多次拨打12345热线投诉,并向主管部门苏州市吴江区住建局反映,却一直没有得到答复。9月13日下午,解忧帮记者陪同业主代表来到吴江区住建局。

  苏州市吴江区住建局物管科负责人表示:“从法律角度来说,开发商如果只售不租,很明确,有处罚条款。”

  不过物管科负责人表示,业主们买房时都签了小区公约。如果公约规定"不买车位不得开车进入小区",那么开发商和物业就有权让不买车位的业主钻小门。对此,在场的业主代表表示,小区公约里绝对没有这一条。

  针对吴江区住建局物管科工作人员的说法,律师并不认可。江苏苏博律师事务所主任律师吴波表示:“即使有约定,这个约定也是违法的、无效的,因为它侵犯了业主自由停车的权利。”

  经过现场的一番争论,吴江区住建局终于同意对四季悦湖花园小区车位“只售不租”一事介入调查。事后,住建局并未就调查进展联系、答复记者。业主方面则表示,据他们了解,住建局已经立案,但开发商“只售不租”的情况并未整改。

  不仅仅是江苏省物管条例,民法典也规定:小区车位优先满足业主需求;对于车位,业主可买也可租。这些法规都表明,车位作为小区的规划配套设施,具备公共服务属性。因此,开发商以车位产权属于自己为由,对车位“只售不租”,并不是行使财产权,而是妨害了业主对于小区共有共管的权利。现在,四季悦湖花园小区开发商甚至用不让业主进小区的手段来销售车位,更是错上加错。

  市场失灵的地方,需要政府介入。小区业主多次投诉却得不到解决,说明主管部门监管存在缺位。希望苏州吴江区住建局能主动作为,保障业主的合法权益。对此解忧帮也将保持关注。

  (江苏公共新闻频道/张清 编辑/高若婷)

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