根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，9月25日起，银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。这对有商业贷款的市民来说，月供的压力要减轻不少。

　　施鹏翔于2020年在南通市区购买了首套住房，当时他在工商银行商业贷款275万，分30年还清。“从原来的4.9%调整到了4.3%，原来月供是一万四千六百多，现在月供只要一万三千七百多。”今天早晨，他在手机上打开工行APP，惊喜地发现，他的贷款利率已经调整成功。

　　这次调整分为两类情形：首套房和二套转首套。像施鹏翔这样，因为买的是首套房，现在贷款利率进行调整，他不需要任何操作，银行会主动批量调整，新的利率水平在当天生效。  

　　而从多家银行发布的细则来看，对于“二套转首套”的情况，就需要借款人主动向银行提出申请并提供证明材料。专业人士介绍，所谓的“二套转首套”，其实就是市民名下有两套房子，其中一套房子贷款已经还清，或者已经卖掉了，符合南通当下的“认房不认贷”的首套房政策。这种情况下，市民就可以在9月25日以后，向银行申请转首套房的贷款利率。

　　“二套转首套”的借款人提出申请后，银行将逐笔进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。据了解，这次调整的幅度全国范围平均在0.8%。举个例子，商业贷款100万，分30年还清，贷款利率从5.2% 降到4.2%的话，借款人的月供将从5491元下降到4890元，减少601元。

　　本月16号开始，南通市主城区购房奖补政策进行调整优化，购房时有一定比例的补贴，叠加这次房贷利率下调，多项利好政策的出台，将助推房产交易市场逐步回暖。 业内人士指出，存量房贷款利率的下调，在减轻居民利息负担的同时，也将支持提升居民消费能力，有效促进消费增长。

　　（《零距离》记者/路辉 编辑/赵梦琰）