今天（12月6日），记者获悉，近日，住房和城乡建设部总结城市更新试点城市和各地经验做法，印发《实施城市更新行动可复制经验做法清单（第一批）》。在建立政府引导、市场运作、公众参与的可持续实施模式中，苏州有两项经验成功入选，分别是探索老菜场更新的“市集模式”及吸引社会力量参与城市更新。

　　农贸市场是重要的民生设施，苏州致力于将其打造成为布局科学、功能完善、安全文明、贴近市民、服务便捷的市民场所，在姑苏区汇邻市集（金狮店）即原金狮农贸市场，古香古色、整洁明亮的装修风格令人眼前一亮。

　　新市场功能分区更为完善 ，美食、便民服务应有尽有，新增设的中央空调、新风系统、有机垃圾就地处置设备为经营户与顾客提供舒适环境。在相城区陆慕菜市场，提质升级后的市场，从原来的一层约4700平方米增加至两层约9400平方米，商品品类从原来的500个增加到1460个，增至近3倍。更重要的是，采取一系列措施做好平抑稳价工作 ，让老百姓买菜获得实惠。

　　苏州探索老菜场更新的“市集模式”中，通过长效运营收入平衡改造投入。以“汇邻市集”为例，其包括双塔、养蚕里、金狮和南环4个市集，由汇邻商管公司向产权人承租后，共计投资5000万元，统一负责市集内部装修、设施设备维护、消防改造、软装设计、智慧系统和后期运营等工作，再以房屋租赁形式出租给经营户，通过业态提升收取租金及物业管理费保持收支平衡。

　　住建部点评：改造后，老菜场成为环境优美的文创特色市集，增加书店、舞台、展览区、公共空间等设施，从以前的脏、乱、差华丽转身为具有烟火气的城市会客厅，成功探索老菜场文创化、生态化、网红化、智慧化发展路径。

　　苏州通过吸引社会力量参与城市更新，同样在运营方面花心思获得较好的投入产出平衡。人民路上的蓝·芳华文化创意产业园的前身——苏州金塔电子厂，曾是全国电视机组装配件的重要生产基地。2018年起，“蓝·芳华文化创意园”由江苏蓝园文化产业有限公司向北京恒忆实业有限公司承租后，采用改建招商运营一体化模式，自筹资金5000万元对该地块实施全面改造，通过城市更新的节地改造释放新的招商资源，逐步打造汇聚文创办公、影视动漫等多种功能为一体的影视主题和数字文化产业园。

　　和枫科创园更新方式为原产权人自主更新，由苏州新区枫桥民营科技园有限公司出资12亿元，通过提高容积率到1.71，增加产业载体，并对物业进行自持出租或分割销售来回笼资金。

　　住建部点评：引入城市“合伙人”机制，通过赋予实施主体规划参与权、混合用地模式、给予适度奖励等手段，撬动市场主体参与积极性，构建政府引导、社会参与、市场运作、多方协同的工作机制。

　　下一步，苏州将继续紧抓全国首批城市更新试点城市的重大机遇，不断探索城市更新路径、努力构建城市更新机制体制、稳步推进城市更新行动，提升苏州市民的获得感幸福感，为全国城市更新工作贡献更多的苏州经验。

　　（《零距离》记者/胡艳 通讯员/苏宣 编辑/国正）