不少人都会租房，租房过程中经常会出现一些小麻烦。这不，王某就深陷退房的烦恼。今天（11月1日），记者从南京市江宁区人民法院了解到了这起案例，王某在退租后拿到了1万元赔偿。

　　王某毕业后，他向郝某租了一处房屋，开始快乐的打工人生活。合同约定，每月租金2500元，租期1年，如一方违约，应按月租金的2倍向守约方支付违约金。半年后，王某觉得现在租的房屋太小，提出退房，郝某只得收回房屋。验房时，郝某发现房间内的墙布、沙发、餐椅、窗帘等均有损坏。协商未果，郝某将王某诉至法院，称王某提前退租，属于违约，应按照合同约定赔偿我违约金5000元。另外，自己家去年才进行的装修，谁成想租给了他短短半年时间，房间内的墙布、沙发等都坏成那样了，得赔偿损失20000元！而王某称，“对方不仅没退押金，而且房子装修质量本来就很差，损失并没有那么大，且违约金和损失你怎么还重复计算呢”。

　　关于租赁期间的室内装修、家具损坏情况，法院进行现场勘验，发现房屋内墙布污损严重，窗帘多处残破，部分被更换为其他布料，双人沙发坐垫上破有小洞，存在污损，餐椅有划痕和污损。结合郝某装修、家具的花费情况，法院酌定各项损失合计10000元。王某提前退租，违反合同约定，按约应支付违约金5000元。同时，王某使用房屋期间对室内装修、家具造成损坏，应赔偿损失，该损失与违约金对应的提前解约损失性质不同，可以同时主张。

　　法院判决，违约金、损失合计15000元，扣除押金5000元，王某应向郝某支付10000元。法官表示，民法典规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。但是，如果承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

　　（《零距离》记者/刘舒 通讯员/江小法 编辑/汪泽）