南京正在加速推进老旧小区出新，提高老旧小区的硬件水平。硬件提高的同时，老旧小区如何进行高效管理也是一个非常重要的话题。

　　为了提高老旧小区的管理效能，南京泰山街道沧波门社区泰来苑小区的业委会来了新成员。泰来苑小区为泰山街道一处商品房小区，2020年10月，小区业主经过大会投票选举成立了业主委员会。

　　回忆起之前小区管理工作中的乱象，业主张先生依然记忆犹新。“我们选择业委会是为了广大业主的利益，比如公共收益，我们都不知道公共收益去哪里了。”南京泰来苑小区业主陈先生说。

　　一年多来，街道和社区接到大量投诉。期间，江北新区、街道分别2次致函小区业委会，要求其限期整改存在问题，效果并不明显。此后， 属地社区建立网格党支部、业委会换届改选小组、党员志愿者、小区居民等力量多方参与的组织体系，推动泰来苑小区业委会换届选举。

　　“在物业管理部门指导下，街道和物管部门联合发函要求原来的业委会进行整改，但是他们仍然置之不理，造成了恶劣的影响。近半年来造成小区的12345工单激增，很多居民反映的问题都没有解决。”南京江北新区沧波门社区书记施静说。

　　9月28日，泰山街道沧波门社区泰来苑小区经过长达4个月的筹备和推进，小区业委会换届选举顺利结束。与以往不同的是，属地社区副主任也成为了小区业委会委员。

　　新一届业委会7名正式委员和1名候补委员中，“加盟”了不少专业人才，他们当中有会计师、科技公司负责人、销售总监等专业技术能手，为今后业委会发挥自治功能提供了有力支撑。

　　“我们社区的两委委员同时也是小区的业主，现在以双重身份加入小区业委会工作，及时把小区业主反映的诉求反映到社区来，让我们能够及时为小区业主服务。”南京江北新区沧波门社区书记施静说。

　　负责人表示，新一届业委会通过设立社区参与监管的公共收益“阳光专户”、成立业主监事会、明确违规责任、定期向业主汇报、离任审计等系列举措，确保老旧小区的管理效能进一步提高。

　　（来源：《零距离》记者/何畔 编辑/高若婷）