记者从《2022年上半年南京房地产市场回顾与展望》中得知，上半年南京各商圈升级焕新势能加剧，首店经济活跃度再创新高，升级类消费需求持续释放。今年二季度，南京零售物业空置率为3.0%，环比下降0.2 个百分点，其中零售物业空置率为十年内历史低值。

　　数据显示，上半年南京优质零售物业市场总存量约389万平方米。随着南京国际消费节拉开帷幕，各商圈升级焕新势能提升，首店经济活跃度再创新高，带动净吸纳量录得 10914 平方米，空置率持续下行0.2 个百分点至 3.0%，为十年内历史低值。全市购物中心首层平均租金环比上涨 0.6% 至每月每平方米 568 元。

（2022年上半年优质零售物业市场租赁需求强度分析）

　　从商户结构看，餐饮品牌表现持续活跃，多个网红中餐及甜品首店选址新街口板块；服饰及配饰品类需求稳健，尤以德基广场引入的各类奢侈品牌表现最为突出；南京上半年已录得逾 60 家品牌的城市级别首店，国外品牌占比超过四成，其中不乏如罗意威香氛全球首店与护肤品牌 Carita 亚洲首家精品店等高级别首店。

　　从未来供应看，2022-2025 年，预计南京将新增约167.9万平方米项目，其中非核心商圈占比约 80%。“充沛供应落地非核心商圈，一核多极商业布局逐渐成型，河西板块商业成熟度有望进一步提升。”世邦魏理仕南京顾问及交易服务部负责人刘承阳表示。

　　CBRE南京分公司董事总经理兼战略顾问部负责人王飞表示，2022上半年在疫情的影响下，南京彰显出了城市韧性，经济运行积极变化增多，“南京正以新消费、强 IP、新政策聚力建设国际消费中心城市。”

　　此外，今年4月，南京公布了《南京市城市更新试点实施方案》，世邦魏理仕战略顾问部资深经理胡曦明7月28 日对该方案进行解读表示，本次《方案》规划更具高度，参与更具广度，内涵更存风度，实施更显深度，方案强调政府引导、社会参与，注重激发市场主体投资和金融机构支持，并提出传承文脉、保护风貌，留住城市特有的地域环境、文化特色、建筑风格等 “基因”，构建四类更新重点领域。

（城市更新发展背景）

　　胡曦明表示，目前基于单个项目来看，南京的城市更新其实已经有一些项目做到了历史积淀和当代实现较高的融合性，“未来从整个的城市更新布局，到专项制度的制定，以及多元主体，就是更多原住民的参与方面，我们觉得还是可以有更多的期待。”

　　（来源：江苏新闻广播/丁凤云 编辑/李时）