记者今天（6月15日）从南京市住房保障和房产局获悉：南京市秦淮区天妃巷小区、中山门小区等7个老旧小区改造工程已陆续完成进场，正式启动改造，即将华丽变身。明年春节前，这7个老旧小区有望通过房屋内外彻底改造，实现“旧貌换新颜”。届时，居民的“急难愁盼”问题得到解决，居住环境更舒适，对社区也会产生更多的归属感、认同感。

　　应改尽改+应整尽整，2308户居民将“住有宜居”

　　据了解，此次改造的南京市宏鹰花园、中山门小区、解放路36号小区、科苑花园小区、西止马营38-59号、桃园1-13号、秣陵路117-125号、天妃巷小区7个老旧小区，涉及房屋共56栋，总建筑面积约15.95万平方米，居民共2308户。

　　这批小区，最老的建筑建成于上世纪70年代，最晚的建成于上世纪90年代末，由于年代都较久远，小区内环境较差，改造中，建设方白房公司将以实现“应改尽改”“应整尽整”，居民住房条件明显改善，人居环境更为舒适为目标，有效推动居民从“住有所居”向“住有宜居”转变。

　　形象改造+功能提升，改造方案将因地制宜

　　改造前，建设方调研发现7个老旧小区“面子”影响市容市貌，“里子”严重影响了居民宜居生活。主要表现为，7个老旧小区建筑屋面均存在不同程度的渗漏。外立面建筑立面色彩配色较为杂乱，存在剥落、破损的现象，统一性与美观性较差。内楼道墙面陈旧杂乱，楼梯扶手、台阶有破损，楼梯间线路裸露严重，楼道灯、单元门及门禁存在一定的缺失、破损现象。

　　内部道路破损程度不一，停车位置划分不明确，机动车、非机动车乱停乱放。绿化景观维护不佳，植物种植缺乏层次和特色，植物缺乏养护配套设施不完善，部分设备陈旧缺乏维护，有安全隐患。

　　此轮改造以经济、实用、兼顾美观为设计原则，探索老旧小区改造模式和路径，努力通过“一区一策”“一幢一策”个性化定制，务实解决老旧小区现存问题，为居民提供舒适的居住环境，展示城市精细化治理能力和治理水平，提高城市美誉度。

　　宏鹰花园小区仅有一处入口，改造方案中，重点优化、设计入口造型，结合防疫需求增设测温仪，完善车行分流智能化系统，实现智慧管理，针对小区内存在的大面积屋面漏水问题进行彻底改造；科苑花园小区是今年首次尝试的部队老旧小区改造任务，改造方案中，将对小区门头进行重新设计，提档小区形象，重点对小区内游园绿化进行升级，并利用小区墙面打造主题文化墙，营造富有个性的社区氛围，丰富小区居民的文化生活和居住体验。

　　此外，弱电管线改造，集中晾晒区设置，适老化改造，无障碍通行等施工内容也将在此次7个小区改造工作中一并统筹考虑。

　　尊重民意+科学谋划，宜居幸福在家门口“升级”

　　改造前，建设方会同街道、社区、物业走访居民，充分征求居民意见，发放《居民意见调查表》，完成了每个小区至少两轮居民议事会，充分开展居民意见征集等民主整治工作，以群众需要“改什么”为切入点，广泛征求群众意见建议。

　　改造后，还将邀请小区居民代表参与竣工验收，并对居民进行随访，发放《满意度调查表》，收集对于小区改造的意见和建议。遵循小区业主意愿，在社区组织协调指导下，由业主及时依法选聘物业服务企业，对照物业服务标准，明确服务内容和收费标准，做到小区改造完成一个，后期管理跟进一个，建立老旧小区长效管理机制。

　　据了解，今年南京计划改造128个老旧小区，建筑面积276万平方米，房屋943栋，涉及居民3.69万户。南京市也将制定“老旧小区改造技术规范”，修订完善老旧小区改造项目分类清单，形成更加完善的老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制。

　　（来源：江苏广电融媒体新闻中心/许宸 通讯员/陈文慧 编辑/李时）